Een zeer fraai gelegen twee-onder-één kapwoning met een gunstige ligging tegenover een speelveld, een ruime oprit, prachtige living en leefkeuken, aparte wasruimte op de begane grond, drie ruime slaapkamers en een diepe en brede tuin met sfeervolle veranda. De woning is de afgelopen jaren nagenoeg volledig onder handen genomen.

Begane grond:
de voor de woning gelegen groenstrook, het trottoir en de voortuin creëren een mooie afstand tussen de rustige weg en de voorgevel. Er is een diepe oprit (inclusief laadpaal) waar met gemak 2 auto’s geparkeerd kunnen worden. Hal met toegang tot de meterkast, toiletruime met fontein is in 2023 vernieuwd, trapopgang, garderobe en deur naar de woonkamer. Vanuit de living is er een goed uitzicht over en zicht op het grote (speel)plantsoen tussen de Regenwulplaan en de Roerdomp. Het zitgedeelte aan de voorzijde van de woning is zeer ruim en licht. De keuken is van alle gemakken voorzien zoals een quooker, Bora afzuigsysteem (2022), vaatwasser, (combi)oven, koffiemachine, warmhoudlade. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin middels tuindeuren en een aparte loopdeur. Verder is er een aparte eetkamer. Ook hier door de tuindeuren toegang tot de tuin. Vanuit de eetkamer kom je in de praktische wasruimte. Hier is de opstelling van de wasmachine en droger en extra opbergruimte. Deze ruimte is begin dit jaar gemoderniseerd. De gehele beneden verdieping (behalve de waskamer) is voorzien van een houten vloer en vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde van de woning de eerste zeer ruime slaapkamer met een grote kastenwand over de gehele zijde. Verder is er een tweede slaapkamer van prima formaat. Op deze verdieping ligt een laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche, wastafel en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Door het plaatsen van 2 dakkapellen in 2016 is er veel extra ruimte gecreëerd. Allereerst een praktische werkkamer/chillruimte. En met nog voldoende opbergruimte achter de schotten. Verder is hier de CV opstelling. En hier de derde slaapkamer. Ook hier nog extra opbergruimte en een eigen wastafel.

Tuin:
Gunstig op het Westen gelegen tuin, breed en diep. Onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en voorzien van een extra houten tuinberging. In 2021 is de veranda geplaatst met lichtkoepel. Hier kun je heerlijk genieten van een zomerse avond of borrel met vrienden.

Ligging en bereikbaarheid:
De belangrijke centrale verkeersaders A-59 en A-2 en Vlijmen, met alle voorzieningen, zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Ook in Engelen zelf zijn volop voorzieningen, praktisch naast de deur: de eerste supermarkt ligt al op minder dan 400 meter. Een volledig gezondheidscentrum, twee scholen, kinderopvangcentrum, sportvoorzieningen, begeleide fitness, golfbaan met vrij toegankelijk restaurant en zelfs zwemwater liggen onder handbereik. Per auto is het slechts vijf tot tien minuten naar het station/binnenstad van ’s-Hertogenbosch, de Helftheuvelpassage of het (uitgebreide winkel-)centrum van Vlijmen. Wandel-, fietspaden en binnenwegen leiden door de Haverleij, naar Engelen en het Engelenmeer, maar ook door dorpjes zoals Hedikhuizen, Bokhoven en via de Maasdijk naar het ook mooie Heusden.

Bijzonderheden:
Energielabel B
Fraaie ligging
Voldoende parkeergelegenheid
Ruime tweede verdieping door 2 kappellen
Toilet en wasruimte onlangs verbouwd
Voorbereiding zonnepanelen (overkapping)