Op toplocatie (verscholen achter de Baronielaan), tussen de zeer gewilde wijken Ruitersbosch en het Ginneken gelegen, deze instapklare woning met gebruik van hoogwaardige materialen (afgelopen jaren gerenoveerd en uitgebouwd) heeft een ruime achtertuin, balkon aan de voorzijde, garage en een achterom. De woning beschikt o.a. over een lichte woonkamer, een open keuken met kookeiland, 4 ruime slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten en een wasruimte.

Het gezellig Ginnekenmarktje is binnen 10 minuten loopafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 5 fietsminuten!

In de directe nabijheid bevinden zich verschillende onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. De directe in- en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.52 x 1.07m), vanuit de hal toegang tot toilet I, open keuken en woonkamer.
• Toilet I (ca. 1.52m x 0.90m) voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
• Woonkamer (ca. 4.83m x 4.30m) voorzien van parketvloer met eikenhouten toplaag, plafondspots, garderobe nis, trapopgang naar de 1e verdieping en openslaande deur naar de achtertuin.
• Open keuken (ca. 2.80m x 2.80m) met dezelfde eikenhouten vloerafwerking, o.a. kookeiland met granieten werkblad, 5-pits kookplaat (gas), rvs afzuigkap, spoelbak, Quooker, combi-oven, koelkast, vaatwasser en plafondspots.
• Eetkamer (ca. 3.00 x 2.80m), gelegen aan de voorzijde in directe verbinding met de open keuken.
De gehele begane grond is van vloerverwarming voor optimaal wooncomfort.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.81m x 1.00m) met toegang tot slaapkamer I en II, de badkamer, toilet II (separaat) en vaste trap naar de 2e verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.83 x 3.27/2.68m), strakke afwerking en voorzien van wandlampen.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 5.80m x 2.68m) strak afgewerkt en toegang tot het frans balkon.
• Moderne badkamer (ca. 2.48m x 2.05m) met wastafel in meubel, verwarmde spiegel, ruime inloopdouche met hand- en regendouche, designradiator en is voorzien van vloerverwarming. Sanitair is van het A-merk Hotbath.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 1.98m x 1.00m), met toegang tot slaapkamer III en IV en de wasruimte.
• Slaapkamer III (ca. 5.27 m x 2.81m) royale kamer met strakke afwerking.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 2.71m x 1.61m) met idem strakke afwerking en biedt direct toegang tot het balkon, gesitueerd op het westen.
• Wasruimte (ca. 1.94m x 1.75m) zeer praktisch, voorzien van aansluitingen t.b.v. wasapparatuur. Tevens is hier de opstelplaats voor de HR combiketel (Nefit Topline, 2012) te vinden.

Tuin:
• De ruime achtertuin (ca. 11.42m x 5.04m) met terras aan de woning, aangelegd met moderne tegels, diverse beplanting, achterom, verder voorzien van elektra en een fraai lichtplan. Gesitueerd op het zuidoosten.
• Garage (ca. 4.95m x 2.89m) is voorzien van elektra, verlichting en beschikt over een elektrische kanteldeur.
• Aan de voorzijde van de woning veel privacy, weinig tot geen passanten. Doorgaans zelfs een parkeerplaats voor de deur, voor één auto. Het is overigens vrij parkeren in de directe omgeving.

Bijzonderheden:
• De woning is met recht instapklaar te noemen!
• De woning is smaakvol gerenoveerd en zeer goed onderhouden;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming (de badkamer ook);
• De opbouw/uitbreiding van de 1e verdieping is in 2018 gerealiseerd;
• De moderne badkamer is voorzien van alle luxe, sanitair van Hotbath;
• De gehele woning is voorzien van glad stucwerk en een hoogwaardig afwerkingsniveau;
• De woning beschikt over een garage;
• De woning is voorzien van HR++ beglazing;
• De woning beschikt over energielabel A.