Ruime tussenwoning met voor- en achtertuin gelegen op uitstekende locatie op loopafstand van het bruisende centrum Breda. De woning beschikt o.a. over een lichte living, keuken, badkamer, toilet en 3 slaapkamers.

Op loopafstand van de woning bevindt zich het Dr. Struyckenplein met al haar voorzieningen.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Richtprijs € 299.000,- k.k.
Perceeloppervlakte ca. 182m²
Woonoppervlakte ca. 100 m²
Inhoud ca. 412 m3
Bouwjaar ca. 1922
Aanvaarding in onderling overleg
Energielabel E

Indeling

Begane grond

· Hal-/entree (ca. 5.02m x 1.02m) voorzien van tegelvloer en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
· Meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar).
· Lichte living (ca. 8.19m x 3.37m) met tegelvloer, verdiepte trapkast en toegang tot de keuken.
· Keuken (ca. 5.41m x 2.59m / 1.89m) voorzien van tegelvloer en keukenblok met spoelbak, los kookfornuis, afzuigkap, losse koelkast en vriezer, wasmachine aansluiting, opstelplaats HR combiketel (2023) en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
· Badkamer (ca. 2.59m x 1.13m) met tegelvloer en originele granitovloer, duoblok en handdouche met thermostaatkraan.

Eerste verdieping:

· Overloop (ca 5.35m x 2.04m) voorzien van vloerbedekking, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II en III.

· Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.24m x 3.39m) met vloerbedekking.

· Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.89m x 3.39m) voorzien van houtenvloer

· Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.78m x 2.04m) met laminaatvloer.

Tuin:

· De achtertuin (ca. 7.64m x 3.34m / 2.97m) gesitueerd op het noordwesten en voorzien van bestrating toegang tot de berging en achterom.

· Stenen berging (ca. 1.89m x 1.10m).

· De voortuin (ca. 5.53m x 2.41m) met bestrating.

Bijzonderheden

· Het platte dak van de keuken en de overkapping zijn in 2023 vernieuwd;
· De HR combiketel is in 2023 geplaatst;
· De woning kan gemakkelijk worden uitgebreid door middel van een opbouw en of uitbouw
· De woning beschikt over een royale loods met woonbestemming van ca. 130m² voorzien van elektra, welke optioneel te koop wordt aangeboden (prijs op aanvraag);
· Er dient rekening gehouden te worden met modernisatie;
· Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
· De woning beschikt over een definitief energielabel E;
· In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.