Zeer fraaie jaren ’30 erkerwoning met riante achtertuin voorzien van een berging en achterom, gelegen in de populaire wijk Belcrum!
De woning beschikt o.a. over een sfeervolle woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer en toilet. De woning is recent gerenoveerd met behoud van karakteristieke stijlelementen.
In de directe nabijheid bevinden zich o.a. het Centraal Station, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.
De Bredase binnenstad, met al haar winkelaanbod, restaurants en de gezellig Grote Markt zijn op een 5-tal minuten loopafstand gelegen. De directe in- en uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.87 x 1.81 / 0.90m) voorzien van een verdiepte trapkast, meterkast (7 groepen, 1 aardlek), toegang tot het toilet, woonkamer, keuken en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.30 x 0.77m).
• Woonkamer (ca. 8.43 x 3.61 / 3.39m) voorzien van een erker aan de voorzijde met authentieke glas in lood ramen, glad gestucte muren en plafond, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
• Keuken (ca. 3.01 x 1.99m) met koelkast, oven, spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, aansluitpunten van de wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop met laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.62 x 3.39m) met laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.67 x 3.41m) met laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.96 x 2.00m) met laminaatvloer .
• Badkamer (ca. 1.79 x 1.70m) met wastafelmeubel, douchecabine, radiator en ventilatie.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV (ca. 5.52/5.03 x 4.75/3.40m) met laminaatvloer , aan de voorzijde 2 dakramen en aan de achterzijde een grote dakkapel , een meubel met waskom en een vaste kast met opstelplaats tbv de cv-ketel (Remeha Avanta, 2024).

Tuin:
• Voortuin voorzien van bestrating en diverse borders met beplanting.
• De riante achtertuin (ca. 17.71 x 5.72) is voorzien van bestrating, diverse beplanting, stenen berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 2.46 x 1.99m) voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• Ruime vooroorlogse erkerwoning in de zeer gewilde wijk Belcrum;
• De woning beschikt over 4 slaapkamers;
• De meterkast is in 2024 vernieuwd;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van een voor- en achtertuin met achterom;
• De woning is recent gerenoveerd: o.a. voorzien van dakkapel en dakramen, nieuwe cv-ketel, gestuct/geschilderd en voorzien van nieuwe vloeren;
• De woning is aan de achterzijde voorzien van een grote dakkapel, waardoor een zeer ruime zolderverdieping is ontstaan;
• De woning heeft energielabel C.