Instapklaar met een hoog afwerkingsniveau!

Deze sfeervolle hoekwoning is met behoud van karakter in 2013 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. In combinatie met de riante achtertuin gesitueerd op het zuidwesten met optimale privacy door het ontbreken van directe bebouwing en de zeer gewilde woonlocatie in het Ginneken maken deze woning tot een unicum!
De woning beschikt verder o.a. over een sfeervolle woonkamer met houthaard, luxe designkeuken, garage, werkkamer/’’chillroom’’, 5 slaapkamers en moderne badkamer.

Op loopafstand bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, het Mastbos, het bruisende Ginnekenmarktje, winkelcentrum Valkeniersplein, speciaalzaken en sportfaciliteiten.

Het gezellige stadscentrum van Breda bevindt zich op nog geen 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Richtprijs € 825.000,– k.k.

Woonoppervlakte ca. 156m²

Inhoud ca. 592m3

Bouwjaar ca. 1955

Aanvaarding In onderling overleg

Definitief energielabel C

Indeling

Begane grond:

· Hal-/entree (ca. 4.98m x 1.93/0.96m) voorzien van een houtenvloer (Teak, in dambord mozaïek verband), glas- in-lood ramen, trapopgang naar 1e verdieping, de meterkast en een garderobekast.

· Toilet (ca. 1.20m x 0.88m) met tegelvloer (keramisch), fonteintje en zwevend toilet.

· Woonkamer (ca. 8.18m x 3.68m) met mooie houtenvloer (Peroba de Campos in dambord mozaïek verband ), erker, sfeervolle houthaard, inbouwspots en in direct verbinding met de eetkamer/keuken met aan beide zijde van de doorgang op maat gemaakte kasten.

· Eetkamer en leefkeuken (ca. 5.51m x 4.15/3.53m) voorzien van keramische tegels, lichtstraat en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De keuken met kookeiland is o.a. voorzien van een composiet werkblad, verzonken spoelbak, kokend waterkraan, 5-pits gaskookplaat, in het plafond geïntrigeerde afzuigkap, combi-oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De apparatuur is overwegend van het merk Siemens.

· Werkkamer/’’chillroom’’ (ca. 4.81m x 3.06/2.82m) geschikt voor diverse toepassingen, voorbereiding voor warm en koud water en als volwaardige woonruimte afgewerkt.

Eerste verdieping:

· Vanaf de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en trapopgang naar de tweede verdieping.

· Slaapkamer I gelegen aan de voorzijde (ca. 1.96m 1.66m) voorzien van vloerbedekking.

· Slaapkamer II tevens gelegen aan de voorzijde (ca. 3.65mx 3.35m) voorzien van vloerbedekking en inbouwspots.

· Slaapkamer III gelegen aan de achterzijde (ca. 3.98m x 3.65m) tevens voorzien van vloerbedekking en inbouwspots.

· Badkamer (ca. 3.37m x 1.96m) met elektrische vloerverwarming, ruime inloopdouche, ligbad, wastafel in meubel, design radiator en toilet.

Tweede verdieping:

· Overloop (ca. 4.99 m x 1.96m) met aansluitpunten t.b.v. wasapparatuur, voorbereiding warm-/koud water, opbergruimte in de knieschotten aan weerszijden en toegang tot 2 slaapkamers.

· Slaapkamer IV (ca. 3.64m x 2.46) met dakkapel.

· Slaapkamer V (ca. 3.64m x 3.10) met dakkapel.

Tuin:

· De voortuin (ca. 9.00m x 4.80/3.93m) met oprit voor 1 auto en is voorzien van bestrating.

· De op het zuidwesten gelegen zonnige en veel privacy biedende achtertuin (ca. 14.93m x 10.34m) is voorzien van bestrating en borders met diverse beplanting.

· Houten overkapping (ca. 4.29m x 3.25m) met berging (ca. 3.01m x 1.23m) beide voorzien van elektra. Voorbereidingen voor het aanleggen van riolering en water zijn reeds aanwezig.

Garage:

· De garage (ca. 4.98m x 3.01m) met plek voor 1 auto en is voorzien elektra, verwarming, wateraansluitingen en openslaande garagedeuren. Tevens is hier de opstelplaats van cv-ketel (Remeha Calenta, 2013) te vinden.

Bijzonderheden

· De woning is met recht instapklaar te noemen, met een hoog afwerkingsniveau!
· De woning is in 2013 compleet gerenoveerd, gemoderniseerd en aan de achterzijde uitgebouwd met gebruik van hoogwaardige materialen;
· De woning is gelegen op een zeer gewilde woonlocatie;
· De woning is nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing;
· De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
· De begane grond is grotendeels voorzien van vloerverwarming;
· Het dak is aan binnenzijde geïsoleerd;
· In de gehele woning is voorzien van originele paneeldeuren met bijbehorend beslag. De woning beschikt over een eigen oprit met plek voor 1 auto;
· De multifunctionele kantoorruimte/’’chillroom’’ op de begane grond kent een legio aan gebruiksmogelijkheden;
· De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en kent veel privacy;