Op een absolute toplocatie gelegen, midden in het bruisende stadscentrum van Breda, dit unieke en riante 4-kamer hoekappartement gevestigd in een schitterend rijksmonument aan de overkant van het Valkenberg Park, met o.a. 2 ruime slaapkamers, moderne keuken (2020), ’’nieuwe’’ badkamer (2022), zolderkamer, gemeenschappelijk tuin (Merkxtuin), gezamenlijke fietsenstalling, een lift en een parkeerplaats in de nabij gelegen parkeergarage.

Op een steenworpafstand bevinden zich o.a. de Grote Markt, Valkenberg Park, de diverse winkelstraten, supermarkten, openbaar vervoer, het Centraal Station en diverse sportfaciliteiten.

De combinatie van het woonoppervlak, moderne faciliteiten, centrumlocatie en de rijke historische uitstraling maken dit appartement tot een unicum. Als het ware een echte beleving! Een bezichtiging is derhalve van harte aan te bevelen.

Richtprijs € 595.000 k.k.
Woonopp. ca. 136m²
Inhoud ca. 650m3
Bouwjaar ca. 1850
Aanvaarding In onderling overleg
Energielabel G

Indeling

Begane grond:
• Centrale hal-/entree met bellentableau, bussenfront en via trappenhuis en lift toegang tot het op de tweede verdieping gelegen appartement, de gemeenschappelijke tuin en de fietsenstalling gelegen in de kelder. De centrale hal is voorzien van unieke en authentieke details en ademt de grandeur van vroegere tijden.

Tweede verdieping:
• Privé hal-/entree voorzien van een eikenhouten vloer en toegang tot de royale woonkamer, de multifunctionele tussenruimte en de meterkast.
• Ruime woonkamer (ca. 7.53 x 5.15m) tevens voorzien van een eikenhouten vloer, grote raampartijen met prachtige pittoreske doorkijkjes, de authentieke balken in in het zicht en de metershoge nok maken het plaatje compleet. De woonkamer heeft een directe verbinding met de keuken.
• De moderne keuken (ca. 4.88 x 2.68m) is o.a. voorzien van een , spoelbak, inductie kookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven en vaatwasser. De keuken is in 2020 vernieuwd.
• Multifunctionele tussenruimte (ca. 5.95 x 4.71/3.12m) momenteel kantoor/relaxruimte is voor diverse doeleinden te gebruiken. Vanuit deze ruimte zijn Slaapkamer I, Slaapkamer II, de recent vernieuwde badkamer (2022) en het toilet toegankelijk.
• Slaapkamer I royale ’’Master Bedroom’’ (ca. 8.31 x 3.98/3.11m) voorzien van eikenhouten vloer, prachtige houten balkenconstructie in het zicht en hoge plafond/nok. Met direct uitzicht over het Valkenberg Park!
• Slaapkamer II (ca. 4.73 x 3.98/3.08m) voorzien van eikenhouten vloer afwerking. En eveneens een prachtig uitzicht over de Catharinastraat en het Valkenberg Park. Vanuit deze slaapkamer is de zolderkamer middels een vaste trap bereikbaar.
• Zolderkamer (22m2) momenteel in gebruik als opslagruimte, maar hier kun je redelijk eenvoudig een derde slaapkamer of studeerkamer creëren.
• De in 2022 vernieuwde badkamer (ca. 3.30 x 2.57m) is met gebruik van hoogwaardige materialen gerenoveerd, voorzien van een wastafel in meubel, inloopdouche met regen- en handdouche, designradiator, ligbad en plafondspots. In de badkamer zijn tevens de aansluitpunten t.b.v. de wasappartuur terug te vinden.
• Toiletruimte is voorzien van een closet en fonteintje.

Parkeerplaats:
• In de directe nabijheid (loopafstand) is de parkeergarage met parkeercarrousel gelegen, er is 1 parkeerplaats inbegrepen.

Bijzonderheden

• Het appartement is gelegen op een unieke en gewilde woonlocatie in het centrum van Breda;
• De keuken en badkamer zijn beide recent vernieuwd, in 2020 en 2022;
• Het appartement is grotendeels voorzien van houten kozijnen met deels dubbelglas en deels voorzetramen;
• Het appartement is voorzien van een kwalitatieve vloer met eikenhouten toplaag (m.u.v. de natte ruimtes);
• De aangrenzende, sfeervolle Merkxtuin is te gebruiken als gezamenlijke tuin voor de bewoners (overdag ook geopend voor publiek);
• De VVE kosten bedragen ca. € 385,- voor het appartement en € 83,- voor de parkeerplaats;
• Het appartementencomplex beschikt over een ‘’hotelkamer’’ die op verzoek te reserveren/gebruiken is voor gasten;
• In de kelder is de gemeenschappelijke fietsenstalling te vinden;
• De zolderkamer biedt mogelijkheid om nog een extra slaapkamer of studeerkamer te creëren;
• De cv-ketel wordt gehuurd, de maandelijkse kosten bedragen €34,35 (is ter overname);
• De bijbehorende parkeerplaats in de parkeergarage is op loopafstand gelegen.