Zeer goed onderhouden, royale sfeervolle tussenwoning met zonnige achtertuin op het zuiden, gelegen aan autoluwe, kindvriendelijke en groene locatie in de gewilde wijk ‘Westerpark’.

De woning beschikt o.a. over een royale en lichte living met open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 toiletten, moderne badkamer, bijkeuken en bergruimte.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda is met 10 fietsminuten te bereiken.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree voorzien van eikenhouten vloer, meterkast (7 groepen en een aardlekschakelaar), trapkast, toilet en middels vaste trapopgang toegang tot de 1e verdieping.
• Toilet met zwevend toilet en fonteintje.
• Open keuken voorzien van hoek keukenblok met 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast, combi-oven, vaatwasser (2023) en toegang tot de bijkeuken.
• Royale sfeervolle living met eikenhouten vloer en middels openslaande deuren toegang naar de zonnige achtertuin.
• Bijkeuken voorzien van tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, wijnklimaatkast en toegang tot de berging.
• Berging met elektra en middels loopdeur toegang tot de voortuin.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van doorlopende laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer, vaste kast en middels vaste trapopgang toegang tot de royale zolder.
• Vaste kast met opstelplaats HR combiketel (Intergas 2013) en mechanische ventilatie box.
• Badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, 2e toilet en designradiator.
• Slaapkamer I achterzijde met doorlopende laminaatvloer en glad gestucte muren.
• Slaapkamer II achterzijde met laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzijde voorzien van laminaatvloer.

Tweede verdieping:
• Royale zolderkamer met fraaie houtenvloer, 2 Velux dakramen, vaste kast en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• De op het zuiden gesitueerde zonnige achtertuin is in 2018 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van bestrating, vlonder, kunstgras, houten tuinhuis, tapkraan, elektrische zonnewering en een achterom.

Bijzonderheden:

• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• De woning beschikt over een slimme thermostaat (Tado), welke te bedienen is via de telefoon;
• De woning is voorzien van een aanbouw welke geplaatst is in 2013;
• De berging beschikt over nieuwe dakleerbekleding en boeiboorden, welke in 2024 vernieuwd zijn;
• Het plafond van de bijkeuken is in 2024 vernieuwd en opnieuw gestuct;
• De achtertuin is in 2018 geheel opnieuw aangelegd;
• De schuttingen en het tuinhuis zijn in 2021 geplaatst;
• De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, welke geplaatst zijn in 2021;
• De kozijnen aan de achterzijde van de woning zijn in 2021 opnieuw geschilderd;
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
• De woning beschikt over een definitief energielabel B, dit betreft een oud label welke is vastgesteld voor het plaatsten van de zonnepanelen;
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.