In een rustige, kindvriendelijke wijk van Rijen vind je deze moderne tussenwoning uit 2012. De
woning is tot in de puntjes verzorgd en direct klaar voor bewoning. Met energielabel A,
comfortabele vloerverwarming en een heerlijke, zonnige tuin biedt deze woning alles wat je zoekt
in een duurzaam en comfortabel thuis. Hier woon je niet alleen energiezuinig, maar ook met stijl
en gemak!

De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met open keuken, 2 slaapkamers (mogelijkheid
tot 3 slaapkamers), moderne badkamer, 2 toiletten en een royale en zonnige achtertuin op het
westen.

In de directe nabijheid bevinden zich het NS-station, wandelbossen, speeltuin, winkelcentra,
onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en genoeg parkeergelegenheid.

De uitvalswegen zijn eveneens op korte afstand gesitueerd.

Indeling

Begane grond

– Hal-/entree met moderne meterkast, garderobe, toilet I en toegang tot de living.

– Toilet I voorzien van modern zwart toilet met fonteintje, inbouwspots en stijlvolle tegelvloer.

– Open keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, twee combi-ovens, vaatwasser,
koelkast en vriezer.

– Living voorzien van trapkast voor extra opbergruimte, strakke laminaatvloer, vloerverwarming,
toegang tot de hal en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin.

– Hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de tuin via een loopdeur.

Eerste verdieping

– Overloop met toegang tot slaapkamer I, slaapkamer II, badkamer en wasruimte met
aansluitingen ten behoeve wasappartuur.

– Slaapkamer I achterzijde voorzien van strakke laminaatvloer en strak stucwerk.

– Slaapkamer II voorzijde met strakke laminaatvloer en strak stucwerk.

– Moderne badkamer voorzien van wastafelmeubel, inloopdouche met regendouche, handdouche
en massagestralen, ligbad met handdouche, designradiator (elektrisch), toilet II en inbouwspots.

Zolderverdieping

– Zolder met opstelplaats combiketel HR Intergas (2023), mechanische ventilatiebox en bergruimte
achter de knieschotten.

Achtertuin

De achtertuin van deze woning is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de ligging op het
westen profiteer je hier van volop zon in de middag én avond. De tuin is onderhoudsvriendelijk
aangelegd met nette bestrating en beschikt over een berging met elektra en achterom. Kortom:
een fijne, zonnige buitenruimte waar je het hele jaar door van kunt genieten!

Bijzonderheden:

– Bouwjaar 2012 – modern en goed geïsoleerd;
– Energielabel A;
– Vloerverwarming gehele woning;
– Houten kozijnen met HR++ beglazing en ventilatieroosters,
– Luxe keuken en badkamer;
– CV-ketel uit 2023;
– Tuin op het westen;
– Berging met elektra;
– Glasvezel aanwezig;
– Speeltuin aan voorzijde van de woning;
– Voldoende gratis parkeergelegenheid.

Wil jij deze instapklare woning zelf ervaren? Neem dan contact op voor een bezichtiging!