Deze karakteristieke, vrijstaande woning op een perceel van ruim 1.700 m² biedt een efficiënte combinatie van wonen en ondernemen. Met een groot bijgebouw voorzien van diverse faciliteiten is dit object bij uitstek geschikt voor bedrijf aan huis, praktijkruimte of opslag. Een locatie met mogelijkheden.

De woning beschikt o.a. over keuken, eetkamer, living, drie slaapkamers, badkamer, toiletten, bijkeuken, overkapping, buitenkeuken met pizzaoven, een multifunctionele ruimte (ca. 185 m²) met voorzieningen en diverse bergingen.

De woning bevindt zich in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum Heksenwiel, winkelcentrum Prinsenbeek, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het bruisende centrum van Breda bevindt zich op 10 autominuten. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
– Hal-/entree met laminaatvloer toegang tot living, kantoor en berging.
– Living voorzien van laminaatvloer, karakteristieke glas-in-loodramen, en suite deuren naar de eetkamer en elektrische haard.
– Eetkamer met originele tegelvloer, elektrische haard, keukenblok en openslaande deuren naar de tuin.
– Keuken voorzien van 5-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, koelkast, dubbele spoelbak en karakteristieke glas-in-loodramen.
– Multifunctionele kamer met keukenblok, meterkast en middels openslaande deuren toegang tot de tuin.
– Toilet I voorzien van zwevend toilet, designradiator en tegelvloer.
– Badkamer met inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, spots en designradiator.
– Kantoor voorzien van laminaatvloer, vaste kasten, karakteristieke glas- in-loodramen en toegang tot de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
– Overloop met toegang tot drie slaapkamers.
– Slaapkamer I voorzien van laminaatvloer en toegang tot toilet II.
– Toilet II met zwevend toilet, wastafel en opstelplaats HR combiketel (Vaillant).
– Slaapkamer II voorzien van vliering, laminaatvloer en ingebouwde spots
– Slaapkamer III met laminaatvloer.

Tuin
– Voortuin voorzien van grint, oprit voor meerdere auto’s en beplanting.
– Riante achtertuin met vijver, borders met beplanting, buitenkeuken, meerdere overkappingen, terrassen, bergingen, multifunctionele ruimte van ca. 185 m² en bestrating.
– Overdekte buitenkeuken voorzien van pizzaoven, koelkast, vriezer, dubbele spoelbak, wateraansluiting, afvoer en eigen meterkast.
– Aangebouwde berging met elektra en water.
– Vrijstaande houten schuur voorzien van overkapping.

Multifunctionele ruimte
Verrassend ruime en veelzijdige ruimte met talloze mogelijkheden voor creatieve, culinaire of zakelijke invullingen. De ruimte leent zich perfect voor een kookstudio, vergaderruimte, praktijk of workshoplocatie.

De ruimte is voorzien van twee keukens, ideaal voor live cooking of demonstraties, en beschikt over een aangrenzende berging voor extra opslag. Dankzij de serre, airconditioning, goede ventilatie, een gaskachel én de moderne Vaillant CV-ketel (2024) geniet u het hele jaar door van een comfortabele en lichte ruimte. De aanwezige vide geeft extra hoogte en een ruimtelijk gevoel, terwijl de dubbele openslaande deuren naar de tuin zorgen voor veel licht en een prettige buitenverbinding.

De toiletruimte is royaal opgezet met drie toiletten, een urinoir en twee wastafels – perfect voor ontvangst van meerdere gasten of deelnemers.

Extra pluspunten: een eigen meterkast, aparte gasmeter, en praktische indeling maken deze ruimte direct gebruiksklaar voor diverse doeleinden.

Bijzonderheden
– De woning beschikt over 2x HR combiketel (Vaillant) welke in 2024 en 2010 geplaatst zijn;
– De multifunctionele ruimte is voorzien van airconditioning;
– Er zijn nog diverse authentieke elementen aanwezig, zoals o.a. glas-in-loodramen en originele tegelvloer in de eetkamer;
– De woning beschikt over dakisolatie;
– De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
– De woning beschikt over een vrijstaand multifunctioneel bijgebouw met openslaande deuren, gaskachel, ventilatiesysteem, eigen meterkast, keuken en toiletten.
– De woning beschikt over een overdekte buitenkeuken met pizzaoven;
– De woning beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin;
– De woning is voorzien van een definitief energielabel ..;
– In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

Deze woning biedt een unieke mix van sfeer, ruimte en functionaliteit. Of je nu thuis wilt werken, gasten wilt ontvangen of gewoon wilt genieten van een fijne leefomgeving – hier kan het allemaal.