Royale, vrijstaande woning (ca. 229 m² woonoppervlakte) met ruime oprit (plaats voor meerdere auto’s), garage, berging, voor- en achtertuin, gelegen op zeer gewilde en centrale locatie, nabij de dorpskern van Ulvenhout.

De woning beschikt onder andere over een royale living, moderne keuken, badkamer, vijf slaapkamers (waarvan één op de begane grond), bijkeuken en een multifunctionele ruimte.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, sportverenigingen, een zwemschool, kinderopvang, basisscholen, supermarkten en winkels, natuurgebied Markdal en het Ulvenhoutse Bos (beiden op enkele minuten loopafstand).

Het Ginnekenmarktje bevindt zich op 10 minuten fietsafstand en het centrum van Breda bevindt zich op 20 fietsminuten.

De directe in- en uitvalswegen (Rotterdam, Utrecht, Antwerpen en Eindhoven) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.10m / 1.89m x 3.66m / 1.60m) met houten vloer, vernieuwde meterkast, toegang tot het toilet, living, moderne keuken, tussenhal en vaste trap naar de 1ste verdieping.
• Vernieuwde meterkast (16 groepen en 4 aardlekschakelaars).
• Toilet (ca. 1.59m x 1.35m) met tegelvloer, zwevend toilet en fonteintje.
• Royale living (ca. 8.73m / 3.76m x 7.47m / 4.27m) voorzien van houten vloer, schouw met haard, schuifpui naar de tuin en toegang tot de keuken.
• Moderne keuken (ca. 3.65m / 3.03m x 4.76m) met hardstenen werkblad, spoelbak, 6-pits gasfornuis met combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, losse Amerikaanse koelkast (ter overname), spots, handmatig zonnescherm en loopdeur naar de tuin.
• Tussenhal (ca. 8.48m x 0.95m) voorzien van tegelvloer en toegang tot de bijkeuken en de ruime slaapkamer.
• Bijkeuken (ca. 4.89m x 2.00m) met tegelvloer, keukenblok met spoelbak, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, lichtkoepel, loopdeur naar de tuin en toegang tot de multifunctionele ruimte.
• Multifunctionele ruimte (ca. 4.60m x 2.04m) voorzien van tegelvloer.
• Slaapkamer I (ca. 4.60m x 3.70m) met tegelvloer en wastafel.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.12m x 1.87m) voorzien van vloerbedekking, toegang tot slaapkamer II, III, V, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.29m x 4.25m) met houten vloer en wastafel.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.32m x 4.25m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.78m / 3.12m x 1.86m) met houten vloer.
• Badkamer (ca. 3.12m x 1.65m) met dubbele wastafel voorzien van spots, douche met thermostaatkraan, duoblok, designradiator en mechanische ventillatie.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 3.08m x 2.22m) met vloerbedekking, bergruimte achter knieschotten en toegang tot slaapkamer IV en bergruimte.
• Bergruimte (ca. 3.08m x 2.43m) voorzien van opstelplaats HR combiketel Nefit (2019).
• Slaapkamer V (ca. 4.25m x 4.25m) met vloerbedekking.

Tuin:
• Achtertuin (ca. 10.96m x 9.94m + 9.38m x 4.27m) voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, elektra, waterpunt en achterom.
• Garage (ca. 9.71m x 3.31m) met handmatige sectionaaldeur en elektra.
• Overkapping (ca. 3.31m x 2.22m) voorzien van bestrating.
• Berging (ca. 3.31m x 2.41m / 1.88m) met elektra.
• Ruime oprit (ca. 8.73m x 3.31m) voorzien van bestrating en toegang tot de garage.
• Voortuin (ca. 90m2) met bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
• De woning is gelegen op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie;
• De woning beschikt over een ruime oprit, garage en berging;
• De woning beschikt over 5 slaapkamers;
• De woning beschikt over een slaapkamer en een multifunctionele ruimte op de begane grond;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, vanwege het bouwjaar.