Instapklare, en energiezuinige tussenwoning (energielabel A) met zonnige achtertuin en vrijstaande berging, gelegen op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie in het moderne Aviakwartier in Tilburg.

De woning beschikt o.a. over een lichte living met moderne open keuken (2021),
2 toiletten, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer

In de directe nabijheid bevindt zich winkelcentrum Westermarkt, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, veel speelvoorzieningen, de Tilburgse universiteit, het wandelbos en openbaar vervoer.

Het centrum van Tilburg is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen o.a. richting ‘s-Hertogenbosch (A65), Eindhoven en Breda (A58).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.23m x 2.02m / 1.32m) voorzien van laminaatvloer, vernieuwde meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toegang tot toilet I, vaste kast en living.
• Toilet I (ca. 1.19m x 0.97m) met zwevend toilet, fonteintje en PVC vloer.
• Vaste kast (ca. 1.11m x 0.62m) voorzien van CV ketel (2021) en WTW-unit (2008).
• Lichte living (ca. 5.31m x 5.22m) met laminaatvloer, airco LG (2022) toegang tot de open keuken, vaste trapopgang naar de 1ste verdieping en loopdeur naar de achtertuin.
• Strakke open keuken (ca. 4.21m x 3.18m) voorzien van tegelvloer, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en spoeleiland met spoelbak.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 5.29m x 1.97m) met laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 5.30m x 4.20m) voorzien van laminaatvloer, airco LG (2022) en Frans balkon.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.16m x 2.99m) met laminaatvloer en Frans balkon.
• Badkamer (ca. 3.00m/2.41m x 2.20m/1.39m) voorzien van tegelvloer, dubbel wastafelmeubel, ligbad met thermostaatkraan met handdouche zwevend toilet, mechanische ventilatie en designradiator.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 1.07m x 0.97m) met laminaatvloer en berging boven trap.
• Ruime slaapkamer III (ca. 5.29m x 4.06m) voorzien van laminaatvloer, airco LG (2022) en Frans balkon.
• Wasruimte (ca. 1.06m x 0.97m) met wasmachineaansluiting.

Tuin:
• Zonnige achtertuin (ca. 8.91m / 6.89m x 5.15m) gesitueerd op zuidoosten voorzien van bestrating, border met beplanting, toegang tot de berging en achterom.
• Berging (ca. 3.13m x 1.89m) met elektra.

Bijzonderheden:
• De woning is optimaal geïsoleerd;
• De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing in
een draai-/kiep systeem;
• De keuken is in 2021 vernieuwd;
• Alle verdiepingen zijn voorzien van een strakke laminaatvloer;
• Slaapkamer I is eenvoudig op te splitsen in 2 kamers, om eventueel een 4e slaapkamer te realiseren;
• De woning is gesitueerd in autoluwe straat (zeer kindvriendelijk);
• De woning beschikt over 3 airco’s;
• De woning beschikt over een energiezuinig warmte-terugwinsysteem;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A;
• Het betreft ons inziens hier een instapklare woning.