Instapklare, energiezuinige (A++) en zeer goed onderhouden erkerwoning met uitbouw en
zonnige en privacy biedende achtertuin, gelegen op autoluwe en uitstekende locatie in de
zeer gewilde wijk ‘Bouverijen’ in Teteringen.

De woning beschikt o.a. over een ruime living met uitbouw, moderne open woonkeuken,
4 slaapkamers, moderne badkamer, 2 toiletten en zonnige tuin op het westen.

In de directe nabijheid bevindt zich o.a. basisschool De Wegwijzer, Kinderopvang,
Golfpark ‘De Haenen’, natuurgebied ‘Cadettenkamp’, sportfaciliteiten (voetbal, tennis en
hockey) en uitgebreide winkelvoorzieningen.

De diverse uitvalswegen, het stadscentrum van Breda, alsmede het centrum van
Oosterhout zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca 1.70 / 1.30m x 1.86m) voorzien van doorlopende, warme pvc vloer, vloerverwarming, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot toilet I, open woonkeuken en de royale living.
• Toilet I (ca. 1.70m x 0.96m) met zwevend toilet, meubel met waskom, fonteintje en mechanische ventilatie.
• Open woonkeuken (ca. 4.06m / 2.91m x 3.99m) voorzien van erker, kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie) afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron en vaatwasser.
• Ruime living (ca. 6.73m x 5.70m) met doorlopende, warme pvc vloer, met vloerverwarming, spots, schuifpui en loopdeur naar de achtertuin en moderne trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.78m x 2.31m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.61m x 3.21m) met laminaatvloer en televisie aansluitingen.
• Slaapkamer II achterzijde (3.55m x 3.48m / 2.73m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.84m x 2.07m) met laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.78m x 2.31m) voorzien van strakke vloertegel met vloerverwarming, wastafelmeubel met dubbele waskom, verwarmde spiegel, ligbad met thermosstaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche, 2e toilet, designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV (ca. 5.70m x 3.91m) met laminaatvloer, vaste kastenwand met opstelplaats warmte-terugwin-installatie, diverse bergruimte achter knieschotten, Velux dakramen en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.
Tuin:
• Voortuin (ca. 6.00m x 1.87m) met schemer geschakelde buitenverlichting verlichting, bestrating en beplanting.
• Zonnige achtertuin (ca. 10.55m x 6.00m/ 3.00m) gelegen op het westen voorzien van bestrating, kunstgras, waterkraan, vrijstaande houten berging en achterom.
• Vrijstaande houten berging (ca. 4.34m x 2.69m) voorzien van volledige isolatie, elektra en verlichting.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is optimaal geïsoleerd;
• De gehele woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing HR+++ (draai-/kiepsysteem);
• De uitbouw, berging en erker zijn voorzien van een sedum dak;
• De begane grond is voorzien van een strakke PVC vloer met vloerverwarming;
• De 1ste verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de
badkamer);
• De 2de verdieping beschikt over een doorlopende laminaatvloer;
• De tuin beschikt over een brede poort voor doorgang van een aanhanger/caravan;
• De achtertuin beschikt over een volledig geïsoleerde berging met elektra;
• De woning is word verwarmd middels stadsverwarming;
• De woning beschikt over een energiezuinig warmte-terugwinsysteem;
• De woning is gesitueerd aan autoluwe straat in een kindvriendelijke wijk;
• De architect heeft de woning letterlijk eruit laten springen doormiddel van dubbel steens bouw en uitspringende gevel aan de voorzijde;
• De zolderverdieping betreft een volwaardige 4e slaapkamer;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A++
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.