Op één van de mooiste plekjes van Terheijden staat deze prachtige woning, oorspronkelijk uit de 19e eeuw en voorzien van een rijke geschiedenis. Doordat de woning onlangs gerenoveerd is biedt het de charme van vroeger met het comfort van nu. De woning grenst aan zowel de haven van Terheijden alsmede een prachtig natuur-/ wandelgebied en De Kleine Schans. Vanuit de haven vertrekt er een aantal keer per dag een fiets-voetveer naar natuurgebied de Haagse Beemden.

De huidige eigenaren zijn in het bezit van een sloepje. Hiermee ben je in een half uurtje op de singels van Breda! De sloep (bouwjaar 2019 en vaarbewijsvrij) is eventueel over te nemen.

In de periode 2019 – 2022 is de woning geheel gerestaureerd en zoveel mogelijk in zijn oude glorie hersteld. Hierbij is onder andere vloer-, wand-, dakisolatie en dubbelglas aangebracht waardoor de woning als energiezuinig bestempeld kan worden.
De woning beschikt over een privacy biedende achtertuin met een tuinkamer en overkapping (laatste zijn gericht op het zuidwesten). De tuinkamer is voorzien van fundatie, vloer-, wand- en dakisolatie waardoor deze geschikt is voor meerdere doeleinden.

Doordat de woning de afgelopen jaren compleet is gerenoveerd-/ verbouwd is deze (ons inziens) met recht als instapklaar te beschouwen. De woning beschikt o.a. over een lichte living met dubbel openslaande deuren en een hoogwaardige open keuken, bijkeuken, 2 badkamers (waarvan 1 op de begane grond), 3 royale slaapkamers (waarvan 1 op de begane grond) en een inpandige berging.

In de directe nabijheid bevindt zich tevens de dorpskern met al haar voorzieningen,
openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en diverse sportverenigingen.
De directe uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op 6 kilometer
afstand.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.72m x 2.34m) met tegelvloer, 2 vaste kasten, trapkast, vanuit
de hal toegang tot het toilet, living, bijkeuken, een gang en vaste trap naar de
eerste verdieping.
• Vernieuwde groepenkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een kookgroep).
• Toilet (ca. 1.50m x 0.92m) met zwevend toilet, wastafel.
• Living (ca. 8.71m x 3.93m) + (ca. 3.37m x 1.74m) voorzien van een fraaie waterbestendige laminaatvloer en dubbel openslaande deuren naar de tuin.
Open (hoogwaardige) keuken (2022) met granieten werkblad, spoelbak, 5-pits gasstel (gas), wasemkap, combi-oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.
• Bijkeuken (ca. 2.10m x 2.02m) met wastafel, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur,
vaste kast met opstelplaats cv ketel (HR, Remeha Calenta, 2013) en loopdeur naar de tuin.
• De gang (ca. 6.80m x 0.85m) voorzien van tegelvloer, vanuit de gang tot slaapkamer I en badkamer I.
• Slaapkamer I (ca. 4.42m x 4.22m) met waterbestendige laminaatvloer, inbouwkast en ligbad.
• Inloop kledingkast (ca. 4.18m x 1.13m) voorzien van laminaatvloer en toegang tot badkamer I.
• Badkamer I (ca. 2.11m x 0.94m) met wastafel en een ruime inloopdouche met dubbele douchekop en een thermostaatkraan.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 4.78m x 0.88m) + (ca. 1.96m x 1.23m) voorzien van laminaatvloer en spots.
• Slaapkamer II (ca. 3.75m x 3.62m) met dakkapel aan achterzijde (kunststof) en spots.
• Badkamer II (ca. 2.83m x 1.64m) voorzien van dakkapel (kunststof), dubbel wastafelmeubel, ligbad, spots en inloopdouche.
• Bergruimte (ca. 3.34m x 0.86m).
• Slaapkamer III (ca. 4.48m x 3.62m) met dakkapel aan achterzijde (kunststof) en spots.

Tuin:
• De veel privacy biedende achtertuin (ca. 18.03m x 13.69m) is voorzien van bestrating, terrassen, gazon, elektra, waterkraan, verlichting.
• De beide zijtuinen zijn voorzien van een achterom.
• De royale overkapping (ca. 6.46x 2.91m) beschikt over spots en elektra.
• De tuinkamer-/berging (ca. 3.97m x 2.64m) is compleet geïsoleerd

Bijzonderheden:
• De woning is in de afgelopen jaren compleet gerenoveerd-/verbouwd (deels nieuwbouw);
• Alle muren zijn voorzien van glad stucwerk;
• Het dak, de muren en vloeren zijn geïsoleerd;
• Er zijn voorzieningen getroffen voor het plaatsen van zonnepanelen en elektrisch koken (meterkast verzwaard naar 40A, diverse loze leidingen aangelegd en kookgroep geïnstalleerd)
• De tuinkamer is volledig geïsoleerd en derhalve geschikt voor meerdere doeleinden;
• Er zijn 3 dakkapellen (kunststof) geplaatst aan de achterzijde van de woning;
• Het toilet en de badkamer op de benedenverdieping beschikken over mechanische ventilatie;
• Het buitenschilderwerk is in 2023 gedaan;
• Er is een glasvezel aanwezig (bij de voorgevel);
• De eigenaar is bereid om de sloep mee te verkopen;
• De jachthaven zal vanaf 1 oktober 2023 grondig en zeer fraai aangepakt worden (zie Artist Impression);
• Het energielabel is inzichtelijk;
• Vanwege het originele bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen.