Zeer fraaie en instapklare, vrijstaande woning (voormalig café de Druif) met een unieke (onder architectuur aangelegde) achtertuin, welke direct grenst aan het water (de Weel), gelegen in het zeer groene en kindvriendelijke Terheijden.

De woning is in 2022 voorzien van 15 zonnepanelen, beschikt over energielabel B en is zeer goed onderhouden.

De woning beschikt o.a. over een royale living, wijnkelder, ruime woonkeuken, 3 toiletten, bijkeuken, een complete badkamer, 2 royale slaapkamers (eenvoudig een 3e slaapkamer te creëren), inpandige berging, houten tuinhuis en een veel privacy biedende achtertuin met de mogelijkheid tot het aanleggen van een sloep en geweldig uitzicht op het fraaie natuurgebied.

In de directe nabijheid bevindt zich tevens de dorpskern met al haar voorzieningen, een fraai wandelgebied, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en diverse sportverenigingen.

De directe uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Het centrum van Breda ligt op 6 kilometer afstand.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree met gietvloer, inbouwspots, meterkast, toilet I, vanuit de hal toegang tot de living.
• Meterkast (2022 vernieuwd) met 10 groepen en aardlekschakelaar.
• Toilet I voorzien van gietvloer, fonteintje en (natuurlijke) ventilatie.
• Royale living met verhoging, (gesloten) trapopgang, parketvloer (eiken), inbouwspots, vanuit de living toegang tot de kelder, hal en keuken.
• Ruime kelder (op stahoogte), welke ideaal te gebruiken is als wijnkelder.
• Woonkeuken met gietvloer en inbouwspots. De keuken is uitgerust met een
stenen werkblad, losse koelkast (blijft achter), 5-pits gasfornuis, afzuigkap (naar buiten), 1 ½ rvs spoelbak, oven, losse vaatwasser (blijft achter) en veel bergruimte.
• Vanuit de keuken is er toegang tot de living en tussenhal.
• Tussenhal voorzien van gietvloer, vaste kast met plek voor garderobe, vanuit de tussenhal toegang tot de ruime inpandige multifunctionele ruimte, de keuken, wasruimte, toilet II en de achtertuin.
• De wasruimte beschikt over en stortbak (warm & koud water) en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.
• Toilet II met gietvloer, duoblok en (natuurlijke) ventilatie.

Eerste verdieping:
• Overloop met werkplek (tafel blijft achter), groot dakraam, inbouwspots, bergruimte achter (knie)schotten, vanuit de overloop toegang tot slaapkamers I, II, de technische ruimte en de badkamer.
• Technische ruimte met dakraam, omvormer van de zonnepanelen en opstelplaats cv-ketel (eigendom, Nefit Ecomline Classic HR CW4, bouwjaar 2002).
• De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming, dubbele wastafel, toilet III, een ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, inbouwspots, een dakkapel en ventilatie.
• Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde, beschikt over bergruimte achter (knie)schotten.
• Zeer ruime slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde is voorzien van inbouwkasten en bergruimte.
• Deze kamer is desgewenst ook relatief eenvoudig op te splitsen in 2 kamers
• (een 3e slaapkamer te realiseren).

Tuin:
• De unieke en zonnige achtertuin is onder architectuur aangelegd (door Piet Koeken van Erica uit Rijsbergen) en beschikt over meerdere terrassen, een waterpunt, de ‘zij-om’ en een aanlegplaats voor een sloep-/boot.
De beleving vanuit de tuin (het uitzicht) is uniek !
Het water (De weel, met eiland) is destijds ontstaan tijdens de St. Elisabethsvloed in 1421.
• Het houten tuinhuis beschikt over elektra.

Bijzonderheden:
• Het woonhuis is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
(behalve een bovenlicht bij de tuindeur, 2 raampjes van de toilet I en II, en een 1 klein raampje in de voordeur zijn enkele beglazing);
• De begane grond is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De eerste verdieping is voorzien strakke wand- en plafondafwerking;
• Het betreft een dijkwoning en de straat heeft ook officieel nog een dijk functie.
Deze zal worden opgeheven, als er een nieuwe dijk is aangelegd, daarna wordt de hele straat ‘vernieuwd.’ De vernieuwing van de dijk staat gepland in 2023;
• De woning is in het verleden een kroeg geweest (De Druif);
• De woning is altijd zeer goed onderhouden;
• De achterbouw is van ca. 1975;
• De verlichting in de tuin is afgesloten en dient nagekeken te worden (kabel onder schuur dient hiervoor doorgetrokken te worden);
• Terheijden is bezig, om een van de eerste gasvrije en energie neutrale dorpen in Nederland te worden;
• Er liggen 15 zonnepanelen op het dak (eigendom, parallel geschakeld, 2022);
• Er zit een kettingbeding op de woning, dat als het ooit weer een kroeg zou worden er Skol getapt gaat worden;
• Er zijn gegevens bekend van de Heemkundekring dat er in het pand al in 1850 een café was gevestigd. Ook is het pand bekend bij de eerste gegevens van het kadaster in 1832, informatie van de periode daarvoor is niet voorhanden.
• De woning beschikt over een definitief energielabel B;
• Er is een robotmaaier aanwezig, welke ter overname wordt aangeboden.
• Indicatie huidig energieverbruik: Gas ca. 2.200 m3 per jaar;
Elektra: ca. 2.600 kWh per jaar (zonder zonnepanelen); De 15 zonnepanelen genereren 4.100 kWh per jaar. Gebaseerd op een 2- persoons huishouding.
• Er is een recent uitgevoerd bouwkundig rapport aanwezig.

Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.