Royale, vrijstaande woning met oprit voor meerdere auto’s, garage, carport, diverse overkappingen en diepe en zonnige achtertuin gelegen op zeer gewilde locatie in St. Willebrord.

De woning beschikt o.a. over een ruime living, open keuken, 4 ruime slaapkamers, badkamer, 2 toiletten en garage.

In de directe nabijheid bevinden zich de dorpskern van St. Willebrord, diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportverenigingen en winkelcentra.

Het centrum van Breda is binnen 18 minuten autominuten te bereiken.

De belangrijke in- en uitvalswegen (A58) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.30m x 1.69m) voorzien van nette vloerbedekking, meterkast (7 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast, toegang tot de ruime living en vaste trapopgang naar 1e verdieping.
• Trapkast (ca. 1.25m x 0.88m).
• Ruime en lichte living (ca. 6.78m / 3.47m x 6.66m/ 3.85m) met tegelvloer met elektrische vloerverwarming, airconditioning Mitsui (2022), gashaard, rolluiken en toegang tot de open keuken.
• Moderne open keuken (ca. 4.06m x 3.85m) voorzien van tegelvloer met elektrische vloerverwarming, 1½ spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, oven, magnetron, koelkast (2023), vaatwasser (Miele) en toegang tot de tussenhal.
• Tussenhal (ca. 1.96m x 1.93m) met tegelvloer en toegang tot de toilet I, stookruimte, badkamer en middels loopdeur toegang tot de tuin.
• Toilet I (ca. 1.79m x 0.89m) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.
• Stookruimte (ca. 1.79m x 0.92m) met tegelvloer, opstelplaats CV ketel Remeha (2022), vernieuwde meterkast (4 groepen).
• Badkamer (ca. 3.63m x 1.80m) voorzien van wastafelmeubel, inloop douche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, designradiator, mechanische ventilatie, rolluik en spots.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.14m x 2.72m / 1.60m) met toegang tot slaapkamer I, II, III, toilet II en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.88m x 3.01m) voorzien van vloerbedekking en rolluik.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.66m x 3.88m) met vloerbedekking en rolluiken.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.69m x 2.59m) voorzien van vloerbedekking, rolluiken en toegang tot de vaste kast ( 0.98m x 0.77m).
• Toilet II (ca. 2.68m x 0.82m) met vloerbedekking, duoblok, wastafel en rolluik.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 4.28m x 2.70m) voorzien van vloerbedekking, dakkapel, airconditioning Mitsui (2022) en toegang tot slaapkamer IV.
• Slaapkamer IV achterzijde (ca. 4.33m x 3.86) met vloerbedekking, dakkapel en rolluik.

Tuin:
• Voortuin (ca. 7.88m x 3.14m) voorzien van bestrating, kunstgras en beplanting.
• Ruime en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het oosten (ca. 12.37m x 5.49m + 13.33m x 2.70m + 21.72m x 6.81m) welke is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, elektra, waterkraan, gazon, kunstgras, garage, carport, overkapping en houten berging.
• Garage (ca. 9.51m x 3.50m) met elektra, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en handmatige sectionaaldeur.
• Carport (ca. 6.25m x 3.47m) voorzien van bestrating en verlichting.
• Oprit (ca. 10.32m x 3.28m) met bestrating en poort.
• Overkapping (8.12m x 2.93m) voorzien van bestrating en elektra.
• Tuinhuis (2.94m x 1.91m).

Bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over elektrische vloerverwarming in de living en keuken;
• De woning is in 2022 voorzien van airconditioning;
• De woning is voorzien van zeer nette vloerbedekking op de 1e en 2e verdieping;
• De dakkapel is in 2022 geplaatst;
• De HR combi ketel is in 2022 vernieuwd;
• De woning is grotendeels voorzien van rolluiken;
• De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s;
• De carport is 3 jaar geleden vernieuwd;
• De achtertuin is recentelijk opnieuw aangelegd;
• In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule worden opgenomen.