Wauw, wat een ruimte biedt deze prachtige woning aan het begin van de Maaspoort op de Koningshoeven! Deze woning is in 2018 compleet gestript en gerenoveerd en met recht instapklaar te noemen! Het beschikt over een ruime woonkamer, luxe keuken en badkamer, garage/chillruimte, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot 5), dakterras, eigen oprit en een fraaie tuin. Op loopafstand van het winkelcentrum en de Maaspoorthal met goede verbindingen naar de A2/A59 en de historische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch.

Indeling begane grond:
Voortuin met sierbestrating en overdekte entree, toegang tot de halpartij. Nette en lichte toiletruimte, ruimte voor garderobe, meterkast en trappartij naar de eerste verdieping.

De zeer ruime woonkamer met vloerverwarming beschikt over een grijze betonlook tegelvloer en strakke wandafwerking. Deze vloer is zowel in de hal, woonkamer, garage, badkamer en het toilet terug te vinden. Via de schuifpui is de fraaie tuin bereikbaar.

De moderne keuken is gelegen aan de voorzijde van het woonhuis. De keuken is voorzien van een gas kookplaat met 5 pitten, vaatwasser, koelkast, kokend water kraan, afzuigkap en combi-oven. Via de keuken is de garage bereikbaar.

De aanbouw/garage kan een ideale ruimte zijn voor diegenen die een praktijk- of werkruimte aan huis wensen. Eventueel bezoek hoeft dan niet door de woning maar kan via de oprit direct naar de praktijk-/werkruimte. De ruimte is nu in gebruik als chillruimte en opbergruimte. Via de garage kom je in de achtertuin.

Tuin:
De achtertuin op het noord-oosten is riant van afmeting en beschikt over diverse terrassen, siergrind en een achterom via de garage. Door de lengte van de tuin is er altijd een mogelijkheid om in de zon te zitten. De prachtige notenboom geeft veel privacy in de zomer.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, waarvan 1 aan de straatzijde en 2 aan de tuinzijde. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel en een raampartij voor licht en ventilatie. Verder is er nog een praktische trapkast.

Tweede verdieping: de hoge zolderverdieping is maximaal benut. Er is een kantoor gerealiseerd maar dit kan ook een vierde slaapkamer zijn. De overloop geeft toegang naar het ruime dakterras. Verder is hier de aansluiting voor de wasapparatuur en de CV ketel (Intergas, 2022). Hier is een vijfde slaapkamer te realiseren. Via een steektrap in het kantoor is ook de bergzolder bereikbaar voor extra bergruimte.

Locatie:
Gelegen ten opzichte van de Noorderplas, autosnelwegen (A-2 en A-59), winkelcentra (Lokerenpassage en Goulmy en Baarplein) en verbindingsroutes naar het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch. Diverse basisscholen, kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang binnen handbereik. Doorgaande fiets- en wandelpaden leiden langs mooie plaatsen tussen het centrum van ’s-Hertogenbosch, de Maasboulevard en Hedel. Speelterreinen, het gezondheidscentrum Maaspoort (met o.a. huisarts, apotheek, tandarts en fysiotherapie), sporthal zijn tevens “onder handbereik”

Algemeen:
– Royale 2-1 kapwoning;
– In 2018 volledig gerenoveerd;
– Bijna gehele woning is voorzien van HR+ / HR++ glas;
– Instapklaar;
– Grote achtertuin;
– Centrale ligging;
– Elektra compleet vernieuwd;
– Vast internet in bijna het hele huis;
– Zeer royale woonkamer;
– Oplaadpunt auto aanwezig;
– Energielabel B;
– 4 slaapkamers aanwezig (mogelijkheid tot 5);
– Nieuwe schuifpui, nieuwe garagedeuren;
– Nieuwe CV ketel;
– De schuifpui, deur naar de garage en deur naar het dakterras zijn voorzien van plissé hordeuren;
– Veel bergruimte op zolder en op de vliering;
– Combiketel van Intergas uit 2022;
– Alarmsysteem aanwezig;
– De woning is voorzien van dubbelglas;