Royaal, instapklaar 2-kamer appartement (op de tweede en vierde woonlaag) van een kleinschalig appartementencomplex, gelegen in de gewilde wijk Blijdorp, nabij het centrum van Rotterdam en op steenworp afstand van het Vroesenpark.

Het appartement beschikt over een royale L-vormige living, open keuken met kookeiland, ruime slaapkamer, moderne badkamer en 2 balkons.

Op loopafstand bevinden zich diverse sportfaciliteiten, winkelcentra, supermarkten, speelvoorzieningen, openbaar vervoer (tram, metro en bus) en onderwijsinstellingen.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Open portiek met bussenfront en middels stenen trapopgang toegang tot de gezamenlijke entree op de 1ste verdieping.

Eerste verdieping:
• Gezamenlijke entree met bellentableau en middels trapopgang toegang tot het op de 2de verdieping gelegen appartement.

Tweede verdieping:
• Hal-/entree (ca.2.17m x 0.87m) voorzien van strakke laminaatvloer spots, vernieuwde meterkast (7groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), toegang tot de trapkast en de royale L-vormige living.
• Trapkast (ca. 2.05m x 0.86m).
• Toilet I (ca. 1.10m x 0.91m) met zwevend toilet, fonteintje, spot en ventilatie.
• Royale L-vormige living (ca. 8.21m x 2.76m / 2.53m + 4.68m x 3.79m) met strakke laminaatvloer, diverse op maat gemaakte kasten, toegang tot het toilet, de open keuken en vaste trapopgang naar de 4de verdieping.
• Moderne open-keuken (ca. 2.37m x 2.04m) voorzien van strakke tegelvloer, keukenblok met houten werkblad, spoelbak met mengkraan en close-in-boiler, koelkast, vriezer, vaatwasser en kookeiland met 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, oven (allen Bosch) en loopdeur naar het balkon.

Vierde verdieping:
• Overloop (ca.3.31m x 0.84m) voorzien van vloerbedekking, lichtkoepel, vaste kast en toegang tot de slaapkamer en moderne badkamer.
• Ruime slaapkamer (ca. 3.73m x 2.93m + 1.84m x 1.00m) met strakke vloerbedekking, op maat gemaakte kastenwand en openslaande deuren naar het ruime dakterras.
• Vaste kast (ca. 1.11m x 0.80m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Remeha Avanta (2017)
• Moderne badkamer (ca. 2.87m x 1.52m) voorzien van strakke tegelvloer, wastafelmeubel met dubbele inbouwkraan, spiegelkast, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche, regendouche, 2de toilet, designradiator, mechanische ventilatie en spots.

Balkon:
• Balkon (ca. 1.85m x 0.91m).
• Dakterras (ca. 4.44m x 2.10m) voorzien van terrastegels.

Bijzonderheden:
• Het appartement is in 2017 grotendeels volledig gemoderniseerd;
• Het appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing 2014/2017 (m.u.v. de beglazing van de living);
• Het gehele appartement beschikt over een gladde wand-/plafondafwerking;
• De tweede verdieping is voorzien van een strakke doorlopende laminaatvloer 2017 (m.u.v. de natte ruimtes);
• De vierde verdieping is voorzien van nette doorlopende vloerbedekking 2017 (m.u.v. de badkamer);
• Het appartement beschikt over een vernieuwde meterkast (2017);
• Alle bedrading en leidingwerk is in 2017 vernieuwd;
• Het appartement wordt verwarmd middels eigen HR combiketel Remeha Avanta;
• De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd;
• Het appartement beschikt over een balkon en daktteras;
• De living en slaapkamer zijn voorzien van op maat gemaakte houten kasten;
• De woning beschikt over een definitief energielabel D;
• De servicekosten bedragen ca. € 193,67,– per maand;
• Het appartement is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.