HEERLIJK THUISKOMEN OP ‘T VEN IN ROSMALEN!
Deze duurzame woning is in 2019 volledig verbouwd en perfect afgewerkt en voorzien van veel luxe en comfort. Dat zie je meteen als je binnenkomt in de woonkamer, de keuken, de badkamer, de vijf slaapkamers, de garage, de overkapping en ruime sfeervolle achtertuin. Ook over de toekomst is nagedacht. In 2019 is de CV-ketel vervangen, er zijn 12 zonnepanelen geplaatst en de woning is extra geïsoleerd.

LOCATIE:
Gelegen in de populaire woonwijk ’t Ven met de brede straten met mooie bomen, de ruime parkeergelegenheid en de gunstige ligging ten opzichte van scholen (o.a. basisschool ’t Ven, Rodenborch college) en het centrum van Rosmalen maken dit een geliefde wijk om in te wonen.
Op loopafstand vind je natuurgebied Kanaalpark om te genieten van de mooie wandelingen.
Per auto, fiets en het openbaar vervoer is de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch goed te bereiken.
Doordat het centrum van Rosmalen te voet binnen een paar minuten is te bereiken is Rosmalen een aangename plek om te wonen voor jong en oud!

INDELING:
Begane grond:
Via de oprit kom je bij de overdekte entree van de woning. In de royale L-vormige hal bevinden zich de meterkast, de trap naar de eerste verdieping, een kast onder de trap en de toiletruimte.
De toiletruimte (2019) is volledig betegeld en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje.
Vanuit de hal bereik je de keuken van waar je de woonkamer kunt betreden.
De keuken, welke gelegen is aan de achterzijde van de woning is opgesteld in een L-vorm. Deze is in 2019 geplaatst en is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat (aansluiting inductie al aanwezig), afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. Vanuit de keuken is de tuin te bereiken.
In de woonkamer is een leefruimte, eetgedeelte met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, een keurige PVC vloer en een open haard (nu niet in gebruik) gecreëerd.

Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde heeft een inbouwkast, toegang tot het balkon, arico, en een vaste kastenwand. De twee andere slaapkamers op deze verdieping zijn voorzien van een eigen wastafel.
De geheel betegelde badkamer (2019) is voorzien van een inloopdouche, een wastafel, een wandcloset en een designradiator en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
De vaste trap naar de tweede verdieping bereik je via de overloop op de eerste verdieping. De tweede verdieping heeft een royale voorzolder en een vierde en vijfde slaapkamer. De voorzolder is voorzien van een vast raam. Aan de achterzijde is een grote dakkapel gerealiseerd, waardoor er zowel op de overloop als in de slaapkamer veel lichtinval en extra ruimte is gecreëerd. De cv ketel (Intergas 2019) is hier geplaatst. Hier is ook nog extra opbergruimte achter de schotten.

Tuin:
De keurig aangelegde achtertuin (met achterom) is ruim en biedt volop zon en privacy. Er is een mooie balans tussen het groen, de borders en de bestrating.
Er zijn twee terrassen waar u heerlijk kunt zitten, waarvan één is voorzien van een serre (2019) met glazen schuifwanden. Het tweede terras is een mooie houten overkapping.
Tevens treft u in de achtertuin een houten berging, ideaal voor de opslag van tuingereedschap.

Garage:
In de garage zijn de aansluitingen voor de was-apparatuur.
Aan de voorzijde van de garage zijn twee grote openslaande deuren (2019).

BIJZONDERHEDEN:
– Gunstige ligging;
– Nieuwe keuken en badkamer;
– Vijf slaapkamers;
– Nieuwe vloeren en binnendeuren (2019)
– 12 zonnepanelen (2020)
– Voor- en achtertuin onderhouds- en onkruidvrije gevoegd;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel (Nefit, 2019);
– Voorzien van dubbele beglazing en begane grond / zolder HR++ glas;
– Kozijnen vervangen begane grond (2019)
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Diepe en privacy-volle achtertuin;
– Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
– Centrale ligging nabij een basisschool, middelbare school en het centrum van Rosmalen;
– Schilderwerk (binnen en buiten) 2019/2020;
– Airco op hoofdslaapkamer;
– Door het plaatsen van twee extra’s zonnepanelen wordt energielabel A bereikt;
– Aanvaarding in overleg.