WONEN IN ÉÉN VAN DE POPULAIRSTE STRATEN VAN ROSMALEN.

THORBECKEBORCH 40 TE ROSMALEN

Een modern onder architectuur gebouwde vrijstaande woning inclusief inpandige praktijk met eigen ingang.
Wat direct opvalt bij binnenkomst is de hoogwaardige afwerking en materialen die zijn gebruikt.
De woning is voorzien van een luxe ruime badkamer en is voorzien van vijf slaapkamers (mogelijkheid tot een zesde slaapkamer).
De woning is gelegen op een toplocatie in een rustige omgeving op korte afstand van alle voorzieningen die Rosmalen te bieden heeft.
Perceel: 497 m², Inhoud: ca. 742 m³, Bouwjaar: 1990.
De praktijk is makkelijk om te bouwen tot een ruime slaapkamer zodat ook levensloopbestendig tot de mogelijkheden behoort.

Deze vrijstaande woning met vijf slaapkamers, badkamer en eigen oprit met carport is gelegen in de wijk De Overlaet.
Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant bevinden zich maar liefst vijf openbare parkeerplaatsen
De wijk is eind jaren tachtig, begin jaren negentig gebouwd.
Vooral de Thorbeckeborch kenmerkt zich door de vrijheid van eigen keuze voor architectuur
De woning bevindt zich op loop-/fietsafstand van het gezellige centrum van Rosmalen.
Zowel lagere als middelbare scholen (het Rodenborch College en kindcentrum “de Terp”) zijn op fietsafstand en veilig bereikbaar.
Ook de A2 en A59 zijn binnen een paar autominuten te bereiken.
Het NS station van Rosmalen is tevens goed bereikbaar.
En binnen 10 autominuten sta je in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch!

Indeling:

Je betreedt de woning via een royale lichte hal.
De ruime vaste hangende designkast in de hal moet zeker vernoemd worden.
In de hal is ook de recent vernieuwde meterkast gesitueerd.
In de meterkast zijn nog twee groepen geplaatst die nu vrij zijn.
Ideaal voor eventueel een oplaadpaal voor een elektrische auto.
De woning is voorzien van 10 zonnepanelen met een opbrengst van +/- 3600 kWh.
De moderne toiletruimte met design sanitair en zwevend toilet bevindt zich in de wachtruimte van de praktijk.

Wanneer je de woonkamer betreedt, zie je dat deze opgesplitst is in twee ruimtes.
De lichte, ruime living (36 m²) waar meer dan voldoende ruimte is voor een grote eettafel is tuingericht en voorzien van grote raampartijen tot aan de vloer.
De tv-kamer (15m²) met wederom ramen tot op de vloer
Via de living bereik je de ruime keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en in speelse vorm geplaatste meerdere keukenmeubelen, inductie kookplaat met Bora afzuigsysteem met daaronder de extra brede oven van het merk Siemens.
Ook de Corian werkbladen gebruikt in de keuken geven een inzicht in de hoogwaardig gebruikte materialen.
De keuken biedt de mogelijkheid tijdens het koken contact te houden met familie en vrienden tijdens alle Bourgondische etentjes.
Met recht is dit een fijne ruime keuken te noemen waar aan alles is gedacht.

In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de was-apparatuur, een doorloop boiler en de opstelling van de Brink heteluchtsysteem inclusief nette ombouw.
De aangrenzende praktijk is zowel vanuit de bijkeuken als via een separate ingang aan de voorzijde te bereiken en is voorzien van een wachtruimte inclusief toiletruimte met zwevend toilet.
De praktijk is voorzien van twee elektrisch bedienbare rolluiken.

Op de begane grond zijn aan de zonzijde of screens, of rolluiken geplaatst

Eerste Verdieping:

De overloop is zeer royaal
Het is een multifunctionele ruimte (13m²).
Eventueel is hier nog een zesde slaapkamer te creëren.
Op de overloop vind je ook een separaat zwevend toilet.

Tevens biedt de overloop toegang tot vier royale slaapkamers.
Zowel de ouderslaapkamer als de gehele zolderverdieping is voorzien van marmoleum.
In de ouderslaapkamer is een airco aanwezig voor de warme en koude dagen.
Alle overige slaapkamers zijn afgewerkt met vloerbedekking,
Alle slaapkamers zijn voorzien van net stucwerk op wanden en plafonds.

De moderne zeer luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche, extra groot wanddesignmeubel en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.
Ruimte genoeg dus voor alle badkameraccessoires en handdoeken.

Tweede Verdieping:

Hier bevindt zich nog een ruime zolderkamer en is te bereiken via een vaste trap

Bijzonderheden:

De woning ligt op een royaal perceel en heeft rondom een tuin.
De tuin is onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen, een vijver, beplanting en een beukenhaag.
Aan de achterzijde van de woning is een grasgazon aangelegd.
De tuin is voorzien van een overkapping bevestigd aan de woning die af te sluiten is met op afstand bedienbare elektrische screens.
Aan de voorzijde is nog een vlonderterras met zonnedoek.
De vrijstaande berging (13m²) met overkapping is van de houtsoort bankirai.
Er is natuurlijk ook een overkapte achterom aanwezig waar het naastgelegen wandelpad via een afsluitbare poort te bereiken is.

Deze woning heeft een ideale ligging in de wijk “De Overlaet”.
De woning is uitstekend onderhouden en is voorzien van een moderne keuken, modern sanitair en een fraai aangelegde tuin.
De wijk wordt omgeven door vrijstaande woningen en is gelegen op loopafstand van het centrum en diverse scholen.
De woonwijk staat bekend om zijn kindvriendelijke karakter met het nabijgelegen kindcentrum “de Terp”, diverse speelweides en het Ridder Jan van Baexenpark met Kinderboerderij ’t Veldje.

Binnen 5 wandel-/fietsminuten staat u in het centrum van Rosmalen.
Het centrum biedt allerlei dagelijkse voorzieningen zoals diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden, de bibliotheek en de wekelijkse markt.

Kortom, een vrijstaande woning die top is afgewerkt gelegen in de populaire wijk “De Overlaet”.
Maak nu snel een afspraak om deze woning met eigen ogen te zien en het fijne van al de luxe te ervaren.