Deze twee-onder-1-kapwoning uit de zestiger jaren met ruime garage (83 m³), grote kelder (45 m²) en diepe tuin is gelegen in de populaire wijk ´t Ven aan de rand van het gezellige centrum van Rosmalen.
Alle dagelijkse voorzieningen, diverse horeca en de vele winkels van Rosmalen vindt u op loopafstand.
Het NS-station, de middelbare scholen, zwembad Kwekkelstijn en cultureel centrum Perron 3 zijn bereikbaar binnen enkele fietsminuten.
De uitvalswegen naar de A2 en A59 zijn eveneens prima toegankelijk.
Ook het gezellige en sfeervolle bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch is zowel per auto als fiets prima te bereiken.

INDELING

Begane grond:
Via de voortuin, oprit en entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast, moderne toiletruimte met fonteintje, opbergkast en toegang tot de woonkamer.
De woonkamer is sfeervol ingedeeld en bedraagt maar liefst 28m².
Doordat de woonkamer zo ruim is kan deze praktisch ingedeeld worden.
De woonkamer is voorzien van een laminaat vloer en de wanden zijn behangen.

Via de woonkamer met glas-in-lood deuren naar de keuken betreedt u de ruime keuken waar u met gemak een eettafel kwijt kunt.
De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over voldoende kastruimte, een inductiekookplaat, vaatwasser en combi-oven.
Via de openslaande deuren bereikt u de onderhoudsarme tuin.

De badkamer met douchecabine, hoek-bad en zwevend toilet is volledig betegeld en voorzien van een tegelvloer.
Wanneer u de via de tweede deur van de badkamer de slaapkamer in gaat valt meteen op dat het om een ruime kamer gaat. Via de slaapkamer kunt u dan weer de bijkeuken betreden. Hier vindt u aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
Middels de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en tweede badkamer.
De extra ruime slaapkamer is gelegen aan zowel de voor als achterzijde van de woning en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval.
Deze kamer is voorzien van een ruime inbouwkast.
De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een inbouwkast.
In deze kamer bevindt zich ook de vlizotrap waarmee u de eenvoudige zolder kunt bereiken
De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan en een wastafelmeubel. De badkamer is volledig betegeld en een raam zorgt naast lichtinval ook voor natuurlijke ventilatie.

Zolder:
Middels een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping. Een open zolderruimte die voldoende plaats biedt voor het opbergen van diverse spullen.
Tevens vindt u hier CV-combiketel (Intergas 2013).

Tuin:
De achtertuin is maar liefst 14,5 meter diep en 5 meter breed en is onderhoudsarm aangelegd.
Direct aan de woning bevindt zich allereerst een stenen garage, welke is voorzien van elektra (krachtstroom).
De garage is circa 83 m² en beschikt over een vliering voor extra opslag.
Inpandig bij de garage is de grote kelder van maar liefst 45 m² te bereiken.

De huidige bewoner heeft wel wat verbeteringen aangebracht aan de woning, zo is in 2019, de toiletruimte en de hal vernieuwd.
Er is nog wel wat werk aan de woning, maar voor de liefhebber is dit een fantastische woning in een zeer gewilde straat aan de rand van het centrum van Rosmalen.

Kortom, een woning met tal van mogelijkheden met veel ruimte dichtbij het centrum van Rosmalen voor mensen die niet bang zijn voor wat kluswerk.