Op rustige en zeer kindvriendelijke locatie in Prinsenbeek gelegen, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met eigen oprit, royale garage met dakkapel en een zonnige achtertuin.

De woning beschikt over een ruime living, separate keuken, 3 slaapkamers (4e mogelijk), badkamer, ruime bergzolder (ca. 21 m2), balkon, zonnige en zeer diepe achtertuin met garage en oprit.

In de directe nabijheid bevinden diverse speelvoorzieningen (speeltuinen en speelveldjes), op loopafstand de dorpskern met al haar voorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en het NS station.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.15m x 1.33m + ca. 0.66m x 0.60m) voorzien van tegelvloer, meterkast (6 groepen), toegang tot het toilet, trapkast, living, keuken en vaste trap naar de 1e verdieping.
• Toilet (ca. 1.03m x 0.91m) met duoblok en fonteintje;
• Verdiepte trapkast (ca. 2.20m x 0.95m) voorzien van verlichting en elektra.
• Keuken (ca. 3.54m x 2.33m) met dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en loopdeur naar de royale en zonnige achtertuin.
• Living (ca. 6.43m x 3.80m) voorzien van schouw en tegelvloer.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.20m x 1.30m) voorzien van vloerbedekking, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vlizotrap naar de bergzolder.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.84m x 2.95m) met vloerbedekking.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.84m x 3.43m) voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer III achterzijde (2.47m x 2.34m) met vloerbedekking en loopdeur naar het zonnige balkon.
• Balkon achterzijde (ca. 2.60m x 1.20m) voorzien van terrastegels.
• Badkamer (ca. 2.33m x 1.75m) voorzien van wastafel met mengkraan, ligbad met thermostaatkraan, handdouche en ventilatie.

Bergzolder:
• Bergzolder (ca. 6.33m x 3.54m / 3.22m) voorzien van dakkapel (achterzijde), opstelplaats HR combiketel Intergas (2019) en een nokhoogte van ca. 2.30m.

Tuin:
• Voortuin (ca. 6.38m x 1.90m) voorzien van borders met beplanting en bestrating.
• Ruime oprit (ca. 16.14m x 2.69m) met bestrating.
• Royale, zonnige en privacy biedende achtertuin (ca. 19.38m x 6.32m / 5.57m + 5.46m x 3.51m) voorzien van bestrating, gazon, diverse terrassen, borders met beplanting, achterom en ruime garage.
• Garage (ca. 6.68m x 3.17m) met openslaande deuren, loopdeur, elektra, verlichting en vaste trap naar de bergruimte.
• Bergruimte (ca. 6.26m x 2.82m) voorzien van dakkapel.

Bijzonderheden
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over elektrische rolluiken aan de achterzijde;
• De bergzolder met dakkapel is ca. 21m², waardoor er een mogelijkheid is tot het realiseren een extra slaapkamer;
• De woning beschikt over een zeer goed onderhouden, zonnige en ruime achtertuin;
• De schouw is voorzien van een gasaansluiting;
• De woning beschikt over een ruime oprit, welke plaats biedt voor meerdere auto’s;
• De woning beschikt over een royale garage (2 verdiepingen) met een dakkapel;
• Er dient rekening gehouden te worden met modernisering;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Zuyderleven Makelaars behartigt bij de verkoop van dit object, de belangen van de verkoper. Wij adviseren u dan ook een NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen, welke uw belangen behartigt.

Overweegt u uw eigen huis te verkopen? Maak dan met ons kantoor een afspraak voor een kosteloze en vrijblijvende waardebepaling van uw woning.

Tevens kunnen wij voor de koper een financiering verzorgen tegen concurrerende tarieven en voorwaarden.Vraag vrijblijvend een offerte aan.

Indien u overeenstemming bereikt over aankoop van deze woning zal een schriftelijke koopakte worden opgemaakt volgens het model 2021 van de NVM. Hierin is standaard opgenomen dat de koper een waarborgsom of bankgarantie stelt ter grootte van 10% van de koopsom.

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Zuyderleven Groep B.V.
Rithmeesterpark 48
4838 GZ BREDA
Tel.: 076 – 531 04 10
makelaardij@zuyderleven.nl
www.zuyderleven.nl