Zeer nette en goed onderhouden tussenwoning met zonnige en diepe achtertuin op het westen, gelegen op gewilde en kindvriendelijke locatie in Prinsenbeek.

De woning beschikt o.a. ruime L-vormige living, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers, badkamer, 2 toiletten en een ruime voor- en zonnige achtertuin.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, de dorpskern van Prinsenbeek met al haar voorzieningen, onderwijsinstellingen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten, openbaar vervoer en het NS station.

Het bruisende centrum van Breda is binnen 10 autominuten te bereiken.
De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.23m x 0.84m + 1.02m x 0.85m) voorzien van strakke laminaatvloer, vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot het toilet, de L-vormige living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.05m x 0.83m) met Portugese tegelvloer, zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• L-vormige living (ca. 6.73m x 3.68m + 3.09m x 2.40m) voorzien van strakke laminaatvloer, loopdeur naar de achtertuin en toegang tot de keuken.
• Keuken (ca. 3.33m x 2.31m) met tegelvloer, spoelbak met mengkraan, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, combimagnetron, koelkast, spots en loopdeur naar de bijkeuken.
• Bijkeuken (ca. 3.81m x 1.92m) voorzien van elektra, verlichting, verwarming en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.81m x 0.98m) voorzien van strakke laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer, 2de toilet en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
• Toilet II (ca. 1.15m x 0.87m) met Portugese tegelvloer, zwevend toilet en ventilatie.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.70m x 3.28m) voorzien van laminaatvloer, kunststofkozijnen met dubbele beglazing, draai-/kiepraam en hor.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.70m x 3.27m) met strakke laminaatvloer, kunststof kozijn met dubbele beglazing, draai-/kiepraam en hor.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.28m x 2.25m) voorzien van strakke laminaatvloer en kunstof kozijn met dubbele beglazing, draai-/kiepraam met hor.
• Badkamer (ca. 2.22m x 1.33m) met tegelvloer, wastafelmeubel, hoekbad met handdouche en kunststof kozijn met dubbele beglazing en draai-/kiepraam.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 3.74m x 1.10m + 1.81m x 1.16m) voorzien van laminaatvloer, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats HR combiketel Nefit (2017), dakraam en toegang tot slaapkamer IV.
• Slaapkamer IV (ca. 3.69m x 3.04m) met laminaatvloer, dakraam, bergruimte achter knieschotten, spots en een nokhoogte van ca. 2.60m.

Tuin:
• Zeer diepe, zonnige en privacy biedende achtertuin (ca. 13.40m x 6.22m + 5.32m x 3.43 / 2.28m) gesitueerd op het westen en voorzien van natuurstenen tegels, kunstgras, trampoline, waterkraan, vrijstaande houten berging, elektra, beplanting, verlichting, en achterom.
• Vrijstaande houten berging (ca. 5.80m x 3.93m) voorzien van verlichting.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de voordeur);
• De 1e verdieping is voorzien van kunststofkozijnen met dubbele beglazing in een draai-/kiepsysteem;
• De gehele begane grond is voorzien van glad stucwerk;
• De plafonds op de 2de verdieping zijn voorzien van glad stucwerk;
• De trappen zijn in 2021 geschilderd;
• Het plafond van de keuken is in 2022 opnieuw geïsoleerd en voorzien van glad stucwerk;
• De keuken is voorzien van de elektrische voorbereiding om over te gaan naar een inductie kookplaat;
• Plafond in de keuken is opnieuw geïsoleerd in 2022;
• De wanden in de keuken zijn in 2022 voorzien van glad stucwerk;
• De begane grond is voorzien van een strakke laminaatvloer (m.u.v. de keuken en bijkeuken);
• De 1ste verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer (2021);
• De 2de verdieping beschikt over een nette laminaatvloer;
• De gehele begane grond en 1e verdieping zijn in 2021 geschilderd;
• De woning is voorzien van een vernieuwde meterkast (2018);
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• De woning is voorzien van een zeer diepe en zonnige achtertuin gesitueerd op het westen;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.