Zeer fraaie en instapklare, royale vrijstaande villa met ruime oprit (plaats voor meerdere auto’s) en een riante tuin rondom (perceel van 989m2), gelegen in een rustig en autoluwe villawijk in de zeer populaire wijk Vrachelen zuidoost.

De villa beschikt o.a. over een royale L-vormige living, hoogwaardige keuken, ruime en complete bijkeuken, inpandige garage, 2 toiletten, 2 badkamers, stookruimte, bergzolder en 3 zeer goede slaapkamers.

In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen, een fraaie wandelroute en openbaar vervoer.

Op loopafstand van de villa ligt het prachtige natuurgebied de Vrachelse Heide.

Het centrum van Breda is binnen 20 autominuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalwegen richting o.a. Breda en Utrecht (A27) en Waalwijk en Tilburg (A59).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree voorzien van eikenhouten visgraatvloer, met vide, toegang tot de gang, trapkast, vaste trapopgang naar de 1ste verdieping en middels taatsdeuren toegang tot de royale L-vormige living.
• Gang met eikenhouten visgraatvloer, meterkast en toegang tot toilet I.
• Vernieuwde meterkast (12 groepen, 2 aardlekschakelaars en 2 krachtgroepen) en waterontharder.
• Modern toilet I voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, zwevend toilet (Villeroy & Boch) en fonteintje.
• Royale L-vormige living met eikenhouten visgraatvloer, erker, marmeren schouw met gashaard, modern tv meubel, dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken voorzien van strakke tegelvloer, natuurstenen werkblad, spoelbak met mengkraan en Quooker, 5-pits kookplaat (inductie Siemens), afzuigkap (Wave), vaatwasser (Miele) en kastenwand met koffiezetapparaat, combioven, koelkast (allen Siemens) en middels taatsdeur toegang tot de bijkeuken.
• Moderne bijkeuken met strakke tegelvloer, keukenblok met spoelbak, mengkraan en vaatwasser (Miele), op maat gemaakte kastenwanden met o.a. royale koelkast en vriezer, vanuit de bijkeuken openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de inpandige garage.
• Ruime inpandige garage voorzien van tegelvloer, wasbak met waterkraan, werkblad met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, kastenwand met schuifdeuren, elektra en brede elektrische sectionaaldeur.

Eerste verdieping:
• Ruime overloop met vloerbedekking, dakkapel, vaste kast en toegang tot slaapkamer I, II, III, toilet II en badkamer II.
• Toilet II met zwevend toilet (Villeroy & Boch) en fonteintje.
• Master bedroom voorzien van vloerbedekking en op maat gemaakte en-suite kledingkasten met ledverlichting, dakkapel, airconditioning, openslaande deuren naar het Frans balkon en middels schuifdeur toegang tot de moderne badkamer.
• Moderne badkamer I uitgerust met strakke tegelvloer en vloerverwarming, badkamermeubel met solid surface blad, dubbele vrijstaande waskom met mengkraan (Grohe), wandmeubels, ruime inloopdouche met regendouche en handdouche (Grohe), vrijstaand ligbad met handdouche (Grohe), mechanische ventilatie en spots.
• Slaapkamer II met vloerbedekking, dakkapel, lijstplafonds en airconditioning.
• Badkamer II voorzien van badkamermeubel met mengkraan, inloopdouche met jets en handdouche, mechanische ventilatie en spots.
• Slaapkamer III met vloerbedekking, dakkapel, toegang tot de berging, airconditioning en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.
• Berging (ca. 3.54m x 1.46m) met spoelbak met waterkraan en opstelplaats CW5 Remeha Calenta.

Bergzolder:
• De bergzolder I (ca. 8.60m x 2.46m) met een nokhoogte van ca. 1.30m geeft middels doorgang toegang tot bergzolder II.
• Royale bergzolder II (ca. 10.55m x 3.46m) met opstelplaats mechanische ventilatie unit en een nokhoogte van ca. 2.04m.

Tuin:
• De zeer royale, privacy biedende en zonnige achtertuin is onder architectuur aangelegd en is voorzien van diverse terrassen, speeltoestel, beplanting, elektra, verwarmd zwembad, buitendouche, waterkraan, tuinhuis en achterom.
• Tuinhuis (ca. 17m2) met elektra, wateraansluiting en volledig installatie t.b.v. het zwembad en opstelplaats HR combiketel Remeha, vernieuwde meterkast met 4 groepen en krachtgroep.

Bijzonderheden:
• De villa is gelegen in autoluwe straat en grenst aan de Vrachelse heide;
• De villa beschikt over een zeer royale, privacy biedende en zonnige tuin;
• De villa is optimaal geïsoleerd;
• De gehele villa is voorzien van strakke wand-/plafondafwerking;
• De villa beschikt op de begane grond, toilet II, badkamer I van vloerverwarming;
• De begane grond beschikt over een nette eikenhouten visgraatvloer (m.u.v. de keuken, bijkeuken en garage);
• De 1ste verdieping beschikt over nette vloerbedekking (m.u.v. de natte ruimtes);
• De living en slaapkamers zijn voorzien van airconditioning;
• De villa beschikt over 2 badkamers en 2 toiletten;
• Het verwarmde buitenzwembad is uitgerust met een solardek (2022);
• Het zwembad is in 2022 uitgerust voorzien van een volledig geautomatiseerd calibratiesysteem;
• De villa is aan de achterzijde en zijkant uitgerust met (ingebouwde) elektrische rolluiken;
• De moderne badkamer I is in 2019 volledig vernieuwd;
• De villa is uitgerust met een alarminstallatie en camerasysteem;
• De voordeur is in 2023 volledig vernieuwd en uitgerust met triple beglazing;
• De openslaande deuren naar het Franse balkon zijn in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van triple beglazing;
• De garage is voorzien van een extra brede elektrische sectionaaldeur;
• De villa is uitgerust met diverse op maat gemaakte kasten (2019);
• Het betreft hier ons inziens een instapklare villa.