Royale en instapklare (energiezuinige, label A+), geschakelde 2-onder-1 kapwoning, op zeer gewilde en kindvriendelijke locatie in Oosterhout-West, nabij Arendshof en het centrum van Oosterhout.

De optimaal geïsoleerde woning is voorzien van een dubbele oprit, een royale L-vormige living, moderne keuken, inpandige berging-/garage (ca. 14 m²), complete badkamer, 3 ruime slaapkamers op de 1ste verdieping, een royale zolderkamer (eenvoudig 4de slaapkamer te realiseren) en een ruime achtertuin met volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte (ca. 50 m²) en carport (ca. 26 m²).

In de directe nabijheid bevindt zich het centrum van Oosterhout met al haar voorzieningen, een wandelroute langs het Wilhelminakanaal, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Waalwijk (A59), Utrecht en Breda (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.94m x 2.02m / 1.40m + 1.11m x 1.02m) voorzien van strakke tegelvloer, meterkast, toegang tot het toilet, de royale living en loopdeur naar de achtertuin.
• Meterkast met 6 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtgroep t.b.v. extra meterkast voor de multifunctionele ruimte.
• Toilet (ca. 1.24m x 0.90m) voorzien van zwevend toilet, hoekfonteintje en mechanische ventilatie.
• L-vormige living (ca. 8.56m x 4.02m / 4.16m + 1.29m x 2.21m) met strakke tegelvloer, moderne gashaard, dubbele schuifpui met hor naar de achtertuin, bergruimte onder de trapopgang, toegang tot de moderne keuken en inpandige berging.
• Moderne keuken (ca. 4.99m x 3.40m) voorzien van strakke tegelvloer, kookeiland met 5-pits kookplaat gas, afzuigkap, bar, stopcontacten en L-vormige opstelling met ruime spoelbak, mengkraan, Quooker, Amerikaanse koelkast met vriezer RVS, combioven (allen Bauknecht), vaatwasser Miele (2022) en spots.
• Inpandige berging-/garage (ca. 4.14m x 3.32m) met strakke tegelvloer, spoelbak met waterkraan, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en openslaande deuren naar de oprit.

Eerste verdieping:
• Ruime en lichte overloop (ca. 5.53m x 1.14m + 1.11m x 1.06m + 1.16m x 0.92m) voorzien van strakke tegelvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer, verdeler t.b.v. de vloerverwarming en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 5.67m x 3.41m / 4.04m) met strakke tegelvloer, internet aansluiting, toegang tot de badkamer en schuifpui naar balkon I (ca. 3.58m x 1.02m).
• Ruime badkamer (ca. 3.33m x 2.73m) voorzien van tegelvloer, ruime wastafel met spiegelkast en inbouwkranen, inloopdouche met handdouche, regendouche, en hoekwhirlpool (Vesdon) met inbouwkranen en handdouche, zwevend toilet en mechanische ventilatie.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 5.09m x 3.40m) met tegelvloer, ventilatie en internet aansluiting.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 4.20m x 3.68m / 2.97m) voorzien van strakke tegelvloer en openslaande deuren naar balkon II (ca. 3.09m x 1.05m).

Tweede verdieping:
• Royale zolderkamer (ca. 45m²) voorzien van strakke tegelvloer, dakkapel aan achterzijde met elektrische screen en dakkapel aan voorzijde, internet aansluiting, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuuur, opstelplaats warmte-terugwin-unit, Nefit Condens 9000i Aquapower plus HRC 30/CW6 met extra boiler (2021), bergruimte achter knieschotten en een nokhoogte van ca. 3.66m.

Tuin:
• Strakke en ruime achtertuin (ca. 13.21m x 11.34m) voorzien van Schellevis terrastegels, kunstgras, dubbel elektrisch zonnescherm, waterkraan, verlichting, elektra, carport en royale multifunctionele ruimte.
• Eikenhouten Carport (ca. 7.58m x 3.46m) voorzien van Schellevis terrastegels (8cm dikte), waterkraan, loopdeur naar de multifunctionele ruimte, brede openslaande deuren (ca. 3.24m breedte) naar de achteruitgang en looppoort.
• Volledige geïsoleerde multifunctionele ruimte (ca. 6.81m x 7.22m) voorzien van gevlinderde vloer, led-verlichting, dubbele elektrische sectionaaldeur (ca. 3.06m breedte x 2.54m hoogte), elektra, usb aansluitingen, internet aansluitingen, perslucht aansluiting, spoelbak met mengkraan, toilet en technische ruimte, dubbele openslaande deuren naar de tuin.
• Toilet (ca. 1.47m x 0.88m) met zwevend toilet, hoekfonteintje en wandtegels.
• Technische ruimte met opstelplaats HR combiketel Nefit Trendline (2017), omvormer t.b.v. de zonnepanelen, separate meterkast voorzien van 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en groep t.b.v. zonnepanelen.
• Voortuin (ca. 10.92m x 4.91m + 3.63m x 1.76m + 1.19m x 3.27m) voorzien van Schellevis terrastegels, waterkraan en dubbele oprit met tevens toegang tot de openslaande deuren naar de inpandige berging.
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s (in private eigendom) achter de carport/multifunctionele ruimte gelegen (ca. 17.03m x 4.30m + 3.04m x 1.16m) voorzien van bestrating en geeft toegang tot de carport.

Bijzonderheden:
• De woning is volledig geïsoleerd;
• De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• De complete woning en multifunctionele ruimte zijn voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming);
• Het dak van de multifunctionele ruimte is uitgerust met 12 SunPower zonnepanelen (2017) met omvormer geschikt voor extra capaciteit (25 jaar garantie);
• De Nefit Condens 9000i Aquapower plus HRC 30/CW6 met extra boiler is in 2021 geplaatst;
• De woning en multifunctionele ruimte beschikken over een op afstand bedienbare slimme thermostaat;
• De gehele buiten-/binnenzijde is medio 2021 volledig opnieuw geschilderd;
• Het dakkapel aan achterzijde van de woning beschikt over elektrische screens en is in 2020 geplaatst;
• De badkamer is voorzien van vloerverwarming, wandverwarming en beschikt tevens over aansluitingen t.b.v. televisie/internet;
• De multifunctionele ruimte is uitgerust met een eigen meterkast, HR combiketel (2018), gasaansluiting en perslucht aansluiting;
• De woning beschikt over onderhoudsarme polyester boeiboard afwerking;
• De woning is voorzien van zinken regenwaterafvoeren;
• De multifunctionele ruimte is uitgerust met een gevlinderde vloer met vloerverwarming t.b.v. extra zware belasting;
• De eikenhouten carport is uitgerust met 8cm dikke Schellevis terrastegels geschikt voor zeer zware belasting;
• De gehele voortuin en achtertuin zijn voorzien van 5cm dikke Schellevis terrastegels;
• De woning is aan de buitenzijde voorzien van een werkend camerasysteem;
• De multifunctionele ruimte is zeer geschikt voor een huisgebonden beroep;
• De mogelijkheid is er om een opbouw te plaatsen op de dubbele garage;
• De woning beschikt aan achterzijde over een unieke parkeerstrook (eigendom) grenzend aan de carport;
• Het betreft ons inziens een instapklare woning met unieke multifunctionele ruimte, gelegen op toplocatie nabij het centrum van Oosterhout.