Vrijstaande en sfeervolle dijkwoning gelegen in de dorpskern van Lage Zwaluwe met ruime achtertuin, vrij uitzicht aan achterzijde en oprit.

De woning beschikt o.a. over een sfeervolle living met semi open keuken, 2 ruime slaapkamers, moderne badkamer (2021) en berging.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. de divers jachthavens, Nationaal Park de Biesbosch, winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda is met 20 autominuten te bereiken.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16) en Waalwijk (A59) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.66m/ 1.20m x 1.00m) voorzien van laminaatvloer, vernieuwde meterkast en toegang tot de living.
• Vernieuwde meterkast met 7 groepen en 1 aardlekschakelaar.
• Sfeervolle living (ca. 5.09m / 3.54m x 4.11m) voorzien van laminaatvloer, bio-ethanol haard, semi open keuken en middels vaste trapopgang toegang tot de ½ verdieping.
• Semi open keuken (ca. 4.19m x 3.07m) met laminaatvloer, keukenblok voorzien van 4 pits kookplaat (inductie), afzuigkap, combi oven, spoelbak, vaatwasser, losse koelkast en toegang tot de kelder, badkamer en middels openslaande deuren naar de tuin.
• Kelder (ca. 4.11m x 2.44m en een hoogte van 1.36m).
• Moderne badkamer (ca. 3.36m x 1.92m) voorzien van dubbel wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, toilet, designradiator, mechanische ventilatie, spots en wasmachine aansluiting.

½ verdieping:
• Overloop (ca. 2.08m x 0.87m) met strakke laminaatvloer, toegang slaapkamer I en vaste trapopgang naar slaapkamer II.
• Slaapkamer I (ca. 4.14m x 2.20m) voorzien van laminaatvloer en vaste kast met opstelplaats HR combiketel Nefit (2020).

Eerste verdieping:
• Slaapkamer II (ca. 4.80m / 3.83m x 4.14m / 2.02m) met laminaatvloer en dakkapel.

Tuin:
• Royale en zonnige achtertuin (ca. 25 m x 9.02 + 3.50m x 3.34m/ 2.51m) voorzien van bestrating, gazon, diverse borders met grint, waterkraan, elektra, vijver, ruime berging en achterom.
• Ruime berging (ca. 3.00m x 2.96m) met elektra.
• Oprit (ca. 7.31m x 2.80m) voorzien van bestrating.

Bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is volledig voorzien van houten kozijnen;
• De woning is in 2019 grotendeels gemoderniseerd;
• De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd;
• De woning is voorzien van zwart schakelmateriaal;
• De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer m.u.v de natte ruimtes;
• De dakkapel is in 2019 voorzien van dakisolatie;
• De achtertuin is in 2022 grotendeels opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een royale achtertuin;
• Er wordt al tientallen jaren kosteloos gebruik gemaakt van een stuk grond links naast de woning (geel gearceerd op de kadastrale kaart). Hierdoor is de woning voorzien van een eigen oprit en een bredere tuin;
• De woning is aan de achterzijde voorzien van vrij uitzicht;
• De woning beschikt over een definitief energielabel G;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.