Op gewilde en kindvriendelijke locatie in Etten-Leur gelegen, ruime tussenwoning met voortuin en diepe en zonnige achtertuin met royale berging.

De woning beschikt o.a. over een ruime lichte living, open moderne keuken, vier slaapkamers, badkamer, twee toiletten en berging.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, voldoende (gratis) parkeergelegenheid, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Op 5 minuten fietsafstand ligt de dorpskern van Etten-Leur met al haar voorzieningen. Het centrum van Breda is binnen 20 autominuten te bereiken.

De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.58m x 1.51m / 0.95m) voorzien van laminaatvloer, vanuit de hal toegang tot toilet I, trapkast, meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), living en vaste trap naar de 1e verdieping.
• Toilet (ca. 1.21m x 0.87m) met duoblok en fonteintje.
• Trapkast (ca. 1.00m x 0.98m).
• Living (ca. 7.60m x 3.53m) voorzien van laminaatvloer en open keuken.
• Open keuken (ca. 3.00m x 2.07m) met 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, 1 ½ spoelbak, combi-oven, koelkast, vriezer (3 lades), vaatwasser, spots en middels loopdeur toegang tot de tuin.
Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.31m x 2.30m) met vloerbedekking, vanuit de overloop toegang tot de badkamer, slaapkamer I, II en III en vaste trap naar de 2e verdieping.
• Badkamer (ca. 2.15m x 2.11m) voorzien van wastafelmeubel, ruime inloop douche met hand- en regendouche en zwevend toilet.
• Slaapkamer I (ca. 2.82m x 2.29m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II (ca. 3.82m x 3.21m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III (ca. 3.70m x 3.21m) met laminaatvloer.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 3.66m x 1.78m) met opstelplaats HR combiketel Vaillant (2004), bergruimte achter de knieschotten, dakraam, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en vanuit de overloop toegang tot slaapkamer IV.
• Slaapkamer IV (ca. 3.75m x 3.57m) voorzien van laminaat vloer en Velux dakraam.

Tuin:
• De diepe en zonnige achtertuin (ca. 13.02m x 6.01m / 3.33m) is voorzien van bestrating, borders met beplanting, waterkraan, elektrisch zonnescherm, stenen berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 3.92m x 2.52m) met elektra.
• De voortuin (ca. 4.58m x 4.52m) voorzien van bestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van een moderne keuken;
• De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
• De begane grond is aan de achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm;
• De woning beschikt over 4 slaapkamers;
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden
opgenomen.