Op gewilde en rustige locatie in Etten-Leur gelegen, sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met voortuin, oprit en diepe en zonnige achtertuin met royale berging.

De woning beschikt o.a. over een ruime lichte living, semi-open keuken, twee slaapkamers, twee badkamers, twee toiletten.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, voldoende (gratis) parkeergelegenheid, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Op 5 minuten fietsafstand ligt de dorpskern van Etten-Leur met al haar voorzieningen. Het centrum van Breda is binnen 15 autominuten te bereiken.

De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.83m x 0.97m) voorzien van vloerbedekking, vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Ruime lichte living (ca. 8.88m x 4.62m / 3.57m) met laminaatvloer, rolluik, toegang tot de keuken en dubbele openslaande deuren naar de achtertuin.
• Semi-open keuken (ca. 3.71m x 2.06m) voorzien van spoelbak, 4-pits kookplaat (gas) met Teppanyaki plaat, afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en toegang tot de tussenhal I en II.
• Tussenhal I (ca. 0.96m x 0.95m) met laminaatvloer en toegang tot de kelder.
• Kelder (ca. 2.14m x 0.98m) voorzien van tegelvloer.
• Tussenhal II (ca. 3.28m x 0.84m) met laminaatvloer, toegang tot het toilet, de stookruimte, badkamer I en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
• Toilet I (ca. 1.33m x 0.85m) voorzien van zwevend toilet.
• Stookruimte (ca. 0.95m x 0.89m) met opstelplaats HR combi ketel Nefit Topline.
• Badkamer I (ca. 2.12m x 1.90m) voorzien van tegelvloer, douchecabine en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.39m x 1.13m) met laminaatvloer, airco (2020), toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer II en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.55m x 2.03) voorzien van laminaatvloer, vaste kast en rolluik.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.30m x 3.10m) met laminaatvloer, tv-kabel en rolluik.
• multifunctionele ruimte (ca. 2.35m x 1.98m / 1.50m) voorzien van laminaatvloer en rolluik.
• Badkamer II (ca. 3.71m x 1.90m) met wastafel, ligbad met whirlpool, thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet en designradiator.

Tweede verdieping:
• Bergzolder (ca. 5.82m x 1.20m).

Tuin:
• Voortuin (ca. 8.84m x 7.00m) voorzien van bestrating, grint en oprit.
• Royale en zonnige achtertuin (ca. 14.94m x 6.73m + 8.21m x 3.02m) met bestrating, grint, elektra, waterpunt en achterom.
• Stenen berging (ca. 6.50m x 3.35m) met elektra en centrale verwarming.

Bijzonderheden:
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over twee badkamers;
• De woning beschikt over een ruime stenen berging met centrale verwarming;
• De woning beschikt over een oprit;
• De woning beschikt over een diepe achtertuin, op het noordoosten.
• De woning is voorzien van een definitief energielabel F;
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.