In de zeer gewilde wijk Zandberg gelegen, compleet gerenoveerde (2022) en instapklare vrijstaande woning met ruime living, hoogwaardige open keuken met kookeiland,
2 goede slaapkamers, strakke badkamer, patio en (optioneel te realiseren) dakterras op het zuiden.

In de directe nabijheid bevinden zich tevens het Hyacintplein met speelvoorzieningen, het Wilhelminapark, diverse onderwijsinstellingen, sportverenigingen, supermarkten, winkels en openbaar vervoer.

Het bruisende stadscentrum van Breda en het Ginnekenmarktje zijn binnen ca. 5 fietsminuten te bereiken. De directe in- en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.91m x 1.25m) voorzien van eikenhouten lamelparket visgraatvloer en vanuit de hal toegang tot de meterkast en toilet.
• Meterkast (ca. 2.17m x 0.76m) met vernieuwde meterkast (10 groepen, 1 kookgroep en 3 aardlekschakelaars).
• Toilet (ca. 1.28m x 0.97m) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Living (ca. 8.40m / 7.40m x 7.40m) met eikenhouten lamelparket visgraatvloer, open keuken met kookeiland, vaste trap naar de 1e verdieping, Harmonica pui naar de patio en toegang tot de tussenhal.
• Hoogwaardige open keuken voorzien van kookeiland uitgerust met composiet werkblad, spoelbak met kokend waterkraan, inductie kookplaat 4-pits met pit afzuiging (Elica), vaatwasser, kastenwand met oven en combi-oven, koelkast en vriezer.
• Tussenhal (ca. 6.23m x 1.66m) met eikenhouten lamelparket visgraatvloer, middels glazen wand uitkijk op de patio en toegang tot slaapkamer I.
• Slaapkamer I (ca. 5.81m x 3.58m + 2.40m x 1.48m) voorzien van eikenhouten lamelparket visgraatvloer, openslaande deuren naar de patio en toegang tot de wasruimte-/stookruimte en badkamer II.
• Badkamer I (ca. 3.40m x 2.26m) met dubbele wastafelmeubel, inbouwkranen, ruime inloopdouche met handdouche, regendouche en inbouwkranen, lichtkoepel, ventilatie en 2e toilet.
• Stookruimte-/wasruimte (ca. 4.58m / 1.62m x 1.15m) voorzien van strakke tegelvloer, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en opstelplaats HR combiketel (Remeha Avanta Ace 2022) en verdeler vloerverwarming.

Eerste verdieping:
• Slaapkamer II (6.30m / 5.68m x 2.76m / 2.87m) voorzien van eikenhouten lamelparket visgraatvloer wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche, handdouche en openslaande deuren naar het (nog te realiseren) royale dakterras op het zuiden.

Patio:
• Patio (ca. 5.46m / 5.32m x 5.80m / 4.62m) voorzien van kunstgras, keramische tegels en waterkraan.

Bijzonderheden:
• De woning is volledig gerenoveerd in 2022;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
• De gehele woning is voorzien van een doorlopende eikenhouten lamelparket visgraatvloer (m.u.v. de badkamer en toilet);
• De Patio is in 2022 aangelegd;
• Dakbedekking is in 2022 vernieuwd;
• Er is een vergunning voor een dakterras van ca.15 m2.
• Deze zal door verkoper voor leverdatum worden gerealiseerd;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen, vanwege het bouwjaar;
• De woning kan ons inzien met recht, als instapklaar worden beschouwd.