Ruime en lichte (geschakelde) halfvrijstaande woning met eigen oprit, garage en zonnige achtertuin op het noordwesten, gelegen aan de rand van het centrum van Breda (in de wijk Tuinzigt).

De woning beschikt o.a. een lichte living, semi-open keuken, badkamer, wasruimte en 3 ruime slaapkamers.

In de directe nabijheid van de woning bevindt zich een winkelcentrum met al haar voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en diverse sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda bevindt zich op 5 fietsminuten.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.13m x 2.17m/1.06m + 1.22m x 1.23m) voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars en hoofdschakelaar), ruime trapkast, toegang tot toilet, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.15m x 0.86m) met zwevend toilet en vloerverwarming.
• Trapkast (ca. 1.72m x 0.89m).
• Living (ca. 7.94m x 3.57m) voorzien van PVC vloer met vloerverwarming, schouw met open-haard en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
• Semi-open keuken (ca. 2.53m x 2.29m) met vloerverwarming, keukenblok voorzien van een spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap (2022) , combi-magnetron, koelkast en vaatwasser (2022).

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.85m x 2.07m / 1.05m) voorzien van vloerbedekking, vaste kast (ca. 0.98 x 0.56), toegang tot slaapkamer I, II, badkamer, wasruimte en middels vaste trapopgang toegang tot de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.59m x 3.10m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.60m x 3.59m) voorzien van vinyl vloer.
• Wasruimte (ca. 1.98m x 1.48m) met tegelvloer en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Badkamer (ca. 2.69m / 1.86m x 2.03m /1.18m) voorzien van wastafel, ligbad met thermostaatkraan en regendouche en vaste kast (ca 0.62 x 0.43).

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 3.35m x 2.01m) met vloerbedekking, bergruimte achter knieschotten, opstelplaats HR combiketel Remeha Avanta (2020) en toegang tot slaapkamer III.
• Slaapkamer III (ca. 4.50m x 3.58m) voorzien van vloerbedekking, Velux dakraam, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• Voortuin (ca. 6.38m x 4.96m) met grint en beplanting.
• Royale en zonnige achtertuin (ca. 12.52m x 8.95m) gelegen op het noordwesten voorzien van beplanting, bestrating, elektra, toegang tot de berging en garage.
• Garage (ca. 6.01m x 2.79m) met sectionaal deur, elektra, stortbak en middels loopdeur toegang tot de tuin.
• Oprit (ca. 9.44m x 2.87m) voorzien van bestrating.
• Berging (ca. 8.91m x 2.52m) met elektra, verlichting, achterom en eigen meterkast (3 groepen en 1 hoofdschakelaar).

Bijzonderheden
• De woning is in 2020 voorzien van nieuw buiten schilderwerk;
• De woning is in 2021 voorzien van nieuwe dakpannen;
• De begane grond vloer is in 2021 geïsoleerd;
• De begane grond vloer is in 2021 voorzien van vloerverwarming en een nieuwe PVC vloer;
• De living en keuken zijn aan de achterzijde voorzien van handmatige rolluiken;
• De voordeur beschikt over een elektrisch rolluik;
• De woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over een ruime oprit voor meerdere auto’s en een garage;
• De woning beschikt over een royale achtertuin, op het noordwesten;
• De woning is voorzien van een definitief energielabel D;
• Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule
worden opgenomen.