Zeer nette, instapklare en uitgebouwde, jaren ‘30 erkerwoning met voortuin en zonnige achtertuin met berging en overkapping op het zuiden, gelegen op toplocatie, aan de rand van de zeer gewilde wijk Boeimeer.

De woning is gelegen in kindvriendelijke wijk en beschikt o.a. over een ruime living met semi-open woonkeuken, 3 slaapkamers, 2 toiletten en dakkapel aan de achterzijde.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportfaciliteiten.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 10 minuten loopafstand.

De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.03m x 1.05m + 1.20m x 0.82m) voorzien van gietvloer, trapkast, toilet en toegang tot de living.
• Verdiepte trapkast (ca. 2.00m x 0.82m) met vernieuwde meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar).
• Toilet (1.67m x 0.77m) vorzien van Portugese tegelvloer, duoblok, fonteintje en ventilatie.
• Living (ca. 3.58m x 4.75m + 2.04m x 0.98m) met gietvloer, erker plafondhoogte van ca. 2.65m en glasvezelaansluiting.
• Woonkeuken (ca. 4.75m x 3.43m/ 2.47m) voorzien van gietvloer, werkblad (beton), spoelbak, mengkraan, 4 pits kookplaat gas, afzuigkap, oven, vaatwasser, vriezer, koelkast, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de trapopgang.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 1.50m x 0.89m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II en de badkamer.
• Royale badkamer (ca. 3.34m x 2.38m) met strakke tegelvloer, wastafelmeubel met waskom en mengkraan, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vrijstaand ligbad met mengkraan en handdouche en 2e toilet.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.30m x 2.31m) voorzien van laminaatvloer en plafondhoogte van ca. 2.73m.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.16m x 4.43m/ 3.78m) met laminaatvloer, elektrisch rolluik, toegang tot de vaste trapopgang naar de 2e verdieping en een plafondhoogte van ca. 2.70m.

Tweede verdieping:
• Zolderkamer (ca. 2.86m x 2.48m) met dakkapel, vaste kast met opstelplaats HR combiketel Nefit Topline (2009), bergruimte en een nokhoogte van ca. 2.16m.

Tuin:
• Zonnige achtertuin (ca. 7.97m x 5.16m) voorzien van bestrating, kunstgras, stenen berging, elektrisch zonnescherm, barretje en achterom.
• Voortuin (ca. 4.75m x 4.33m) met natuurstenen tegels, kliko ombouw en beplanting.
• Stenen berging (ca. 2.95 x 1.84) met elektra.

Bijzonderheden:
• De woning beschikt over diverse authentieke elementen : o.a. erker, paneeldeuren en klinken.
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over dakisolatie;
• De woning is in 2018 grotendeels gemoderniseerd;
• De begane grond is voorzien van een gietvloer (2018);
• De 1e en 2de verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer 2018 (m.u.v. de badkamer);
• De openslaande deuren naar de achtertuin zijn in 2018 geplaatst;
• De trappen zijn in 2018 geschilderd;
• De badkamer en het toilet zijn in 2018 volledig vernieuwd;
• De woning beschikt over een alarmsysteem;
• De keuken is in 2018 volledig vernieuwd;
• De woning beschikt aan de achterzijde over een dakkapel;
• De achtertuin is in 2020 opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.