Instapklare, karakteristieke en zeer goed onderhouden twee-onder-een kapwoning met royale en zonnige onder architectuur aangelegde achtertuin, gelegen op korte afstand van het bruisende stadscentrum van Breda.

De woning beschikt o.a. over een ruime living, moderne keuken, kelderruimte, 2 slaapkamers, 2 toiletten, multifunctionele ruimte, badkamer en zolderkamer.

De woning is zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse kleinschalige winkelcentra, scholen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Het Bruisende centrum van Breda en het Centraal Station zijn op ca. 9 fietsminuten gelegen.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.05m x 0.91m) voorzien van eikenhouten vloer, garderobenis, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars) en toegang tot de royale living.
• Royale living (ca. 8.50m x 4.20m) met eikenhouten vloer, lijstplafonds, toegang tot de keuken, tussenhal en toegang tot de trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Ruime keuken (ca. 2.86m x 2.72m) voorzien van gietvloer, solid surface werkblad, spoelbak met mengkraan, 4-pits kookplaat (inductie), recirculatiekap, combioven, vaatwasser, koelkast en loopdeur naar de achtertuin.
• Tussenhal (ca. 1.25m x 0.92m) met eikenhouten vloer, toegang tot de kelderruimte en het moderne toilet.
• -1 ruime kelderruimte (ca. 5.26m x 1.96m) voorzien van elektra, verlichting, natuurlijke ventilatie en een stahoogte van ca. 1.77m.
• Modern toilet (ca. 1.20m x 0.91m) met zwevend toilet, fonteintje, Hexagon wandtegel en Arte behang.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 6 m²) voorzien van eikenhouten vloer, toegang tot slaapkamer I, II, kastenkamer, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.20m x 3.28m) met eikenhouten vloer, dakkapel en bergruimte.
• Multifunctionele ruimte voorzijde momenteel in gebruik als inloopkast (ca. 2.14m x 2.32m) voorzien van eikenhouten vloer, op maat gemaakte kastenwand, Arte behang en Velux dakraam.
• Slaapkamer II (ca. 2.91m x 2.28m) met eikenhouten vloer, Velux dakraam en televisie aansluiting.
• Moderne badkamer (ca. 2.05m x 1.87m + 0.86m x 0.87m) voorzien van strakke tegelvloer met vloerverwarming, wastafelmeubel met waskom, verwarmde spiegel, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, 2de toilet, spots en ventilatie.

Tweede verdieping:
• Zolderkamer (ca. 5.30m x 1.96m) voorzien van laminaatvloer, dubbel Velux dakraam, bergruimte, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Viessmann (2020) en een nokhoogte van ca. 2.26m.

Tuin:
• Royale en zonnige achtertuin (ca. 15.67m x 5.72m) voorzien van bestrating, gazon met staptegels, diverse borders met beplanting, verlichting, waterkraan, overkapping, berging en achterom.
• Overkapping (ca. 3.33m x 3.35m) voorzien van tegelvloer, verlichting en berging.
• Berging (ca. 3.84m x 2.37m + 1.22m x 1.02m) voorzien van verlichting en elektra.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De voorzijde en zijkant van de woning is in 2021 geschilderd;
• De begane grond beschikt nog over de originele binnendeuren;
• Het toilet is in 2019 volledig vernieuwd;
• De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd;
• De kastenwand is in 2021 op maat gemaakt;
• De volledige keuken is in 2019 vernieuwd;
• De trap naar de 1ste verdieping is in 2021 gerenoveerd;
• De vaste trap naar de zolderkamer is in 2020 geplaatst;
• De begane grond beschikt over een eikenhouten vloer (m.u.v. het toilet en de keuken);
• De 1ste verdieping is voorzien van een eikenhouten vloer (m.u.v. de badkamer);
• De zolderkamer beschikt over een strakke laminaatvloer;
• De woning beschik over een ruime kelder;
• De HR combiketel is in 2020 vernieuwd;
• De gehele achtertuin is in 2021 door een professioneel bedrijf opnieuw aangelegd;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.