Lichte tussenwoning met een sfeervolle tuin en 4 ruime slaapkamers, gelegen aan de rand van het bruisende centrum (binnen de singels) van Breda.

De woning beschikt o.a. over een lichte living, moderne keuken, badkamer,
2 toiletten en een dakkapel aan voorzijde.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. winkels, supermarkten, een bakker, een slager, en een groenteboer.

Het centrum van Breda (de haven en Grote Markt) met al haar voorzieningen is binnen 5 minuten loopafstand te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer.

Het Centraal Station van Breda ligt op 5 fietsminuten. De diverse in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
• Hal-/entree (ca. 1.94m x 1.75m) voorzien van laminaatvloer.
• Meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).
• Toilet (ca. 1.21m x 0.90m) met duoblok en fonteintje.
• Moderne keuken (ca. 2.90m x 2.24m) voorzien van laminaatvloer en keukenblok uitgerust met spoelbak, 4-pits kookplaat (inductie), afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vriezer.
• Lichte living (ca. 6.73m x 4.26m/3.27m) voorzien van laminaatvloer, trapkast (ca. 1.34m x 0.93m), trapopgang naar de 1e verdieping en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Tussenhal (ca. 0.91m x 0.91m) met laminaatvloer, vanuit de tussenhal toegang tot de overloop.
• Overloop (ca 3.10m x 0.96m) voorzien van laminaatvloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer en vaste trap naar de zolder.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.26m x 2.98m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 2.80m x 2.21m) voorzien van Velux Dakraam en laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.38m x 1.98m) met laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.20m x 2.08m) voorzien van tegelvloer, wastafel, ligbad met whirlpool, handdouche met thermostaatkraan, toilet II en mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 4.45m x 4.27m) met vinylvloer, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel (Remeha 2006), mechanische ventilatie unit, bergruimte achter knieschotten, dakkapel met rolluik aan voorzijde en een dakraam.

Tuin:
• De sfeervolle achtertuin (ca. 5.28m x 4.57m + 2.14m x 1.42m) is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting
• Stenen berging (ca. 2.96m x 2.01m) met elektra en achterom.
• De voortuin (ca. 4.06m x 1.68m) is uitgerust met bestrating.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De moderne keuken is in 2020 geplaatst;
• De begane grond is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (2018);
• De begane grond is voorzien van glad stucwerk;
• De 2e verdieping is aan de voorzijde voorzien van een dakkapel;
• De kruipruimte is geïsoleerd;
• Aan de voor- en achterzijde van de woning zijn voldoende parkeermogelijkheden (vergunning);
• De woning beschikt over een definitief energielabel B;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden
opgenomen.