Deze woning bieden wij collegiaal aan met FEMKE Makelaardij.

Unieke, riante en zeer sfeervolle in 2018 gerenoveerde bovenwoning (1e en 2e verdieping) met dakterras op het zuiden.

Het appartement beschikt over een lichte en riante living en suite, moderne keuken, 3 slaapkamers, toilet, badkamer met 2e toilet, balkon aan voorzijde, dakterras op het zuiden en tal van authentieke elementen.

Het bruisende centrum van Breda is op loopafstand te bereiken. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centraal station en de mogelijkheid tot parkeren middels parkeervergunning.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree, met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van houten vloer, toegang tot het toilet, de living, keuken en trapopgang naar de 2e verdieping.
• Toilet met zwevend toilet en fonteintje.
• Voorkamer met authentieke schouw met hout gestookte haard, houten vloer, toegang tot het balkon en middels en suite deuren toegang tot de middenkamer.
• Middenkamer met houten vloer, prachtige deuren naar de overloop, authentieke schouw, naar binnen slaande deuren naar het dakterras en toegang tot de keuken.
• Moderne keuken voorzien van houten vloer, hardsteen werkblad, spoelbak, 6-pits kookplaat gas, afzuigkap, combioven, combimagnetron, vaatwasser, kastenwand met koelkast, loopdeur naar het dakterras en toegang tot de unieke achter(slaap)kamer.
• Slaapkamer I achterzijde, nu in gebruik als ontbijtkamer en tevens zeer geschikt als werkkamer. Voorzien van sisal vloerbedekking, een nokhoogte van maar liefst ca. 5.20m! en een trap welke uitkomt bij een zij-kabinet.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer II met houten vloer, dubbel Velux venster en toegang tot de badkamer en walk-in closet.
• Badkamer met inloopdouche, wastafel op meubel, vrijstaand ligbad, toilet II en opstelplaats HR combiketel (2018).
• Garderoberuimte met houten vloer, Velux venster en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.
• Slaapkamer III achterzijde voorzien van sisal vloerbedekking en Velux venster.

Balkons:
• Dakterras achterzijde (ca. 3.40m x 2.40m) op het zonnige zuiden gelegen en met houten balustrade en houten vlonders.
• Balkon voorzijde met prachtig zicht over de heringerichte Sophiastraat en op het Valkenberg park.

Bijzonderheden:
• De bovenwoning is in 2018 volledig gerenoveerd;
• De bovenwoning is voorzien van een fraaie houten vloer (m.u.v. de badkamer en slaapkamer I en III);
• De trappen zijn in 2020 volledig opnieuw met hout bekleed;
• Het toilet is in 2020 compleet vernieuwd;
• Het appartement is uitgerust met een vernieuwde meterkast;
• Het appartement beschikt over een zonnig dakterras op het zuiden en een balkon aan de voorzijde;
• Het appartement grenst aan het fraaie Valkenberg park;
• De woning beschikt over een HR combiketel (2018);
• Het betreft hier een bovenwoning met karakter en is ons inziens instapklaar;
• De servicekosten bedragen ca. € 120,– per maand, waaronder o.a. begrepen reservering klein-groot onderhoud complex en opstalverzekering;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel E;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.