Op zeer gewilde woonlocatie in Breda Zuid, in de populaire wijk ’t Ginneken gelegen, deze gemoderniseerde en charmante hoekwoning met ruime en zonnige achtertuin, stenen berging en met achterom.
De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer (ca. 35m2), keuken, bijkeuken, 2 ruime slaapkamers, een moderne badkamer en 2 toiletten.

Op 5 minuten loopafstand van de woning bevinden zich het Mastbos, het Markdal en het gezellige Ginnekenmarktje.
In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.
Het centrum van Breda bevindt zich op slechts 5 fietsminuten. De belangrijke in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Entree/hal met toegang tot de woonkamer.
• Royale woonkamer (ca. 35m2) met een indrukwekkende plafondhoogte van ca. 3.15m, voorzien van een fraaie houten vloer, glas in lood, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de kelderruimte en de keuken.
• Keuken (ca. 3.52m x 2.86m) met tegelvloer, spoelbak, 5-pits gasfornuis met grote oven, afzuigkap, koelkast/vriezer (nieuw), magnetron, boiler tbv warm water, vaatwasser en toegang tot de bijkeuken en loopdeur naar de achtertuin. De trapopgang naar de eerste verdieping is vanuit de keuken toegankelijk.
• Bijkeuken (ca. 1.79m x 1.12m) voorzien van een tegelvoer, wastafel, de aansluitpunten van de wasapparatuur en toegang tot het toilet.
• Toilet (ca. 1.21m x 0.90m).

Eerste verdieping:
• Overloop voorzien van een doorlopende laminaatvloer en toegang tot slaapkamer I & II, de badkamer en bergruimte.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.08m / 3.20m) met hoog plafond, voorzien van dezelfde laminaatvloer en toegang tot het ruime dakterras (5.21m x 2.15m).
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 4.69m x 4.04m / 3.03m) met hoog plafond, ook wel ”master bedroom” en eveneens voorzien van dezelfde laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.49m x 2.17m) met dakkapel en voorzien van een wastafel, douchecabine, design radiator, het 2e toilet en een ligbad.

Tuin:
• Zonnige en ruime achtertuin gesitueerd op het noordoosten (ca. 9.50m x 3.50m) voorzien van sierbestrating, diverse bordes en een stenen berging voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• Het dak is recent gerenoveerd, gestript en gecontroleerd. Het beschot is vervangen en waar nodig zijn nieuwe dakpannen geplaatst;
• De voorgevel en zijgevel zijn geïmpregneerd en waar nodig is het voegwerk hersteld;
• De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing;
• De royale woonkamer van ca. 35m2, met hoog plafond en fraaie houten vloer;
• De charmante kapconstructie is zichtbaar op de eerste verdieping;
• De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers;
• De woning heeft nog oude details, zoals het glas in lood, paneeldeuren en authentiek deurbeslag;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk;
• Naast de fijne tuin beschikt de woning over een ruim dakterras;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen.