Instapklare, moderne en energiezuinige (energielabel A+) tussenwoning met voor- en achtertuin en royale berging, gelegen in de zeer populaire wijk Belcrum.

De woning beschikt o.a. over een royale living met schuifpui naar de tuin, moderne hoogwaardige keuken (2015), 4 slaapkamers, badkamer, 2 toiletten, ruime berging en 9 zonnepanelen.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. Centraal Station Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, horecagelegenheden openbaar vervoer en speelvoorzieningen.

De fraaie winkelstraten en de Grote Markt zijn op enkele minuten loopafstand gelegen.

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.83m x 1.80m) voorzien van gietvloer, meterkast en toegang tot de living.
• Vernieuwde meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars.
• Royale living (ca. 6.68m x 4.04m) voorzien van gietvloer, vloerverwarming, trapkast, open keuken, elektrisch zonnescherm (2021), toegang tot de hal en middels schuifpui toegang tot de zonnige tuin.
• Hoogwaardige keuken (ca. 3.26m x 3.27m) met 4-pits inductiekookplaat (Bora), geïntegreerde afzuiging, spoelbak, Quooker (7 liter reservoir), oven met zelfreiniging functie (Siemens), vaatwasser (Siemens), koelkast en diverse kastruimte.
• Tussenhal (ca. 1.34m x 1.02m) voorzien van gietvloer, toilet en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.52m x 1.02m) met gietvloer, zwevend toilet, fonteintje en led strips.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.74m x 1.09m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 4.79m x 2,98m) met laminaatvloer en elektrisch rolluik (2021).
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.21m x 2.98m) voorzien van laminaatvloer en een rolluik.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.04m x 2.08m) met laminaatvloer en een rolluik.
• Badkamer (ca. 3.03m x 2.06m) voorzien van tegelvloer, duoblok, wasbak en ligbad met handdouche.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer IV (ca. 6.26m x 5.14m) voorzien van vinyl vloer, twee velux dakramen voorzien van zonwering, bergruimte achter knieschotten, wasmachine aansluiting (2 extra groepen), omvormer zonnepanelen en opstelplaats CV ketel HR Remeha Avanta (2015).

Tuin:
• Voortuin (ca. 5.15m x 2.54m) met bestrating en beplanting.
• De zonnige achtertuin (ca. 7.10m x 4.04m) is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, verlichting met timer, royale houten berging, waterkraan en achterom.
• Ruime houten berging (ca. 3.49m x 3.02m) met elektra.

Bijzonderheden:
• De woning is voorzien van een definitief energielabel A+;
• De gehele woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• De begane grond is voorzien van vloerverwarming;
• De gehele woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking;
• De living beschikt over beton cire wandafwerking;
• De moderne keuken is in 2015 volledig vernieuwd;
• De begane grond is in 2015 geheel verbouwd en vernieuwd;
• De thermostaat is vervangen in 2021;
• Het toilet is in 2015 volledig vernieuwd;
• De living en keuken zijn voorzien van een zeer fraaie doorlopende gietvloer (2015);
• De 1ste verdieping is voorzien van een laminaat vloer (m.u.v. de badkamer)
• De woning heeft een enorm laag energieverbruik, de energierekening bedraagt momenteel ca. € 39,- per maand (gemiddeld over het hele jaar) voor gas en stroom;
• De woning is voorzien van een waterontkalker (2021);
• De berging is in 2021 gereinigd en opnieuw in de beits gezet;
• De berging beschikt over een sedumdak (2020);
• Voor parkeren kan gebruik gemaakt worden van de openbare parkeerplaatsen d.m.v. een parkeervergunning (ca. €4,– p.m.). Deze is voor bewoners aan te vragen bij de gemeente. Voor bezoekers geldt een bezoekersregeling.
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.