Ben je op zoek naar een ruime, geheel hoogwaardig gerenoveerde en charmante tussenwoning, met aan- en opbouw, gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Ginneken? Breng dan snel een bezoek!

De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime was-/technische ruimte, riante leefkeuken en zonnige achtertuin op het oosten met stenen berging en achterom.

De woning is gesitueerd in de directe nabijheid van winkels, supermarkten, speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda en het Mastbos bevinden zich op enkele minuten fietsafstand.
De directe in- en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

De verbouwing is momenteel nog in volle gang, maar we nemen u graag mee door de woning om aan de hand van enkele impressies een goed beeld te krijgen van het te realiseren eindresultaat.

Indeling

Begane grond:
· Hal-/entree met trap-/ meterkast en toegang tot het toilet, keuken, living en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
· Toilet met zwevend toilet en fonteintje.
· Living met PVC visgraatvloer.
· Woonkeuken met nieuwe keukenopstelling en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
· Overloop (ca. 2.06m x 1.82m) met toegang tot slaapkamer I, II, III en de badkamer.
· Slaapkamer I voorzijde (ca. 2.46m x 1.82m).
· Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.60m x 3.30m).
· Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.02m x 3.30m).
· Moderne badkamer (ca. 3.00m x 1.82m) met dubbele wastafel, inloopdouche met stort- en handdouche en zwevend toilet.

Tweede verdieping:
· Overloop (ca. 2.09m x 1.74m) met toegang tot was-/technische ruimte, slaapkamer IV, V en badkamer II.
· Was-/technische ruimte voorzijde met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur (ca. 2.08m x 1.74m).
· Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.21m x 3.04m).
· Slaapkamer V achterzijde (ca. 4.04m x 3.04m).
· Badkamer II (ca. 2.82m x 1.74m) met wastafel, zwevend toilet en bad met handdouche.

Tuin:
· Voortuin (ca. 5.83m x 2.75m).
· De zonnige achtertuin gesitueerde op het oosten (ca. 6.07m x 5.69m) voorzien van stenen berging en achterom.
· Stenen berging (ca. 5.49m x 1.97m).

Bijzonderheden:
· De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk;
· De woning is volledig gerenoveerd;
· De gehele begane grond zal worden opgeleverd met een visgraat PVC vloer;
· De 1ste en 2de verdieping zullen worden opgeleverd met een laminaatvloer;
· De woning zal worden opgeleverd met een complete keuken;
· De woning is voorzien van een nieuwe aan- en opbouw;
· De woning beschikt over een 9-tal zonnepanelen;
· De woning beschikt over een hybride ketel;
· De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
· De woning beschikt over een eigen achterom;
· In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.