Ben je op zoek naar een ruime, geheel hoogwaardig gerenoveerde en charmante tussenwoning, met aan- en opbouw, gelegen in de zeer gewilde en kindvriendelijke wijk Ginneken? Breng dan snel een bezoek!

De woning beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers, ruime was-/technische ruimte, riante woonkeuken en zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.

De woning is gesitueerd in de directe nabijheid van winkels, supermarkten, speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda en het Mastbos bevinden zich op enkele minuten fietsafstand.
De directe in- en uitvalswegen richting de A16 en A27 zijn zeer goed bereikbaar.

Deze woning bieden wij collegiaal aan met FEMKE Makelaardij.

Indeling

Begane grond:
· Hal-/entree voorzien van trap-/ meterkast en toegang tot het toilet, keuken, living en vaste trapopgang naar de eerste verdieping.
· Toilet I met zwevend toilet, fonteintje en spots.
· Royale lichte living voorzien van visgraat PVC vloer, wandlampen, spots en toegang tot de open woonkeuken.
· Moderne woonkeuken met spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer 3 lades, combioven (allen AEG), diverse kastruimte, spots en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
· Overloop (ca. 2.06m x 1.82m) met toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
· Moderne badkamer I (ca. 3.00m x 1.82m) met tegelvloer, dubbele wastafel, inloopdouche met thermosstaat kraan en stort- en handdouche, zwevend toilet en elektrische vloerverwarming
· Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.02m x 3.30m) voorzien van laminaatvloer, elektrische verwarming en spots.
· Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.60m x 3.30m) met laminaatvloer, elektrische verwarming en spots.
· Slaapkamer III voorzijde (ca. 2.46m x 1.82m) voorzien van laminaatvloer, elektrische verwarming en spots.

Tweede verdieping:
· Overloop (ca. 2.09m x 1.74m) met toegang tot was-/technische ruimte, slaapkamer IV, V en badkamer II.
· Badkamer II (ca. 2.82m x 1.74m) met tegelvloer, wastafelmeubel, zwevend toilet, ligbad met thermosstaat kraan en handdouche en spots.
· Slaapkamer IV achterzijde (ca. 4.04m x 3.04m) voorzien van een doorlopende laminaatvloer, elektrische verwarming en spots.
· Slaapkamer V voorzijde (ca. 3.21m x 3.04m) met doorlopende laminaatvloer, elektrische verwarming en spots.
· Was-/technische ruimte voorzijde (ca. 2.08m x 1.74m) voorzien van aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats hybride ketel Intergas (2023) en spots.

Tuin:
· Voortuin (ca. 5.83m x 2.75m).
· De zonnige achtertuin gesitueerde op het oosten (ca. 6.07m x 5.69m) voorzien van bestrating, border met beplanting, stenen berging en achterom.
· Stenen berging (ca. 5.49m x 1.97m) met achterom.

Bijzonderheden:
· De woning is gelegen in een zeer kindvriendelijke wijk;
· De woning is volledig gerenoveerd;
· De gehele begane grond is voorzien van een visgraat PVC vloer;
· De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer;
· De woning is voorzien van een moderne en geheel nieuwe keuken;
· De elektra en leidingen zijn vernieuwd;
· De woning is voorzien van een nieuwe aan- en opbouw;
· De woning beschikt over een 9-tal zonnepanelen;
· De woning beschikt over een hybride ketel (2023);
· De woning is voorzien van spouwmuurisolatie;
· De woning beschikt over een eigen achterom;
· Het dak van de berging is vernieuwd;
· De woning beschikt over een definitief energielabel A;
· In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.