Op zeer gewilde en uitstekende locatie in de wijk “Sportpark” gelegen, royale en sfeervolle jaren ‘30 erkerwoning met kamer-en-suite, privacy biedende achtertuin, dakterras en achterom.

De woning beschikt o.a. over een ruime living en-suite, keuken, 5 ruime slaapkamers, badkamer, 2 toiletten, royale kelder, dakterras, balkon, dakkapel en stenen berging.

In de directe nabijheid bevinden zich het Wilhelminapark, het centrum van Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 15 minuten loopafstand.

De directe in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.89m x 1.85m + 5.51m x 0.87m) voorzien van laminaatvloer, gladde muurafwerking, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), garderobenis (ca. 1.08m x 0.84m) met spots, trapopgang naar 1e verdieping, toegang tot de kelder en toilet.
• Toilet I ( ca. 1.84m x 0.87m) met zwevend toilet, urinoir, fonteintje en spots.
• Kelder (ca. 28 m2) voorzien van elektra, wateraansluiting en een stahoogte van ca. 1.91m.
• Dichte keuken (ca. 5.44m x 1.84m) met tegelvloer, originele wandlambrisering, spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, oven, losse koelkast, vaatwasser, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar de achtertuin.
• Royale en lichte living I (ca. 8.65m x 3.66m) voorzien van houtenvloer, lichtstraat met glas in lood, schouw met houtkachel, gladde muurafwerking, middels de authentieke originele en-suitedeuren toegang tot living II en middels loopdeur tevens toegang tot de achtertuin.
• Sfeervolle living II (ca. 4.85m x 3.73m) met houtenvloer, gladde muurafwerking, inbouwkast met de originele apothekers lades en erker.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.78m x 0.87m) met toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.17m x 1.91m) voorzien van laminaatvloer en schuifdeur naar het balkon (ca 5.65m x 0.59m) met vlonder.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 4.20m x 3.79m) met laminaatvloer en vaste kast.
• Slaapkamer III (ca. 3.95m x 3.25m) voorzien van vloerbedekking, vaste kast en schuifpui naar het dakterras.
• Dakterras (ca. 6.11m x 3.80m) met terrastegels.
• Badkamer (ca. 2.80m x 2.51m) voorzien van dubbele wastafel, ligbad met whirlpool, thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet, douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, designradiator en spots.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 1.67m x 0.82m + 2.53m x 1.88m) met laminaatvloer en vloerbedekking, vaste kast, berging, toegang tot slaapkamer IV, V en middels vlizotrap toegang tot de bergzolder.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.89m x 3.03m / 2.52m) voorzien van vloerbedekking, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 5.07m x 2.69m + 1.92m x 0.96m) met houtenvloer, twee dakramen, vaste kast met opstelplaats HR combiketel Atag en bergruimte achter knieschotten.

Derde verdieping:
• Bergzolder (ca. 5.79m x 4.28m) middels vlizotrap te bereiken.

Tuin:
• Royale privacy biedende achtertuin gesitueerd op het noordoosten (ca. 14.10m x 5.89m) is voorzien van bestrating, diverse borders, beplanting, elektra, achterom, vijver en stenen berging.
• Stenen berging (ca. 2.73m x 1.82m) met elektra.

Bijzonderheden:
• De woning beschikt grotendeels over dubbele beglazing;
• De vloer van het balkon is in 2018 vernieuwd;
• De plafondhoogte op de begane grond is ca. 2.70m;
• De plafondhoogte op de eerste verdieping is ca. 2.75m;
• De kelder heeft een stahoogte van ca. 1.91m en voorzien van elektra en wateraansluiting;
• De woning beschikt over een ruime privacy biedende achtertuin en een dakterras;
• De woning beschikt over de originele en-suitedeuren;
• De nokpannen zijn in 2022 vernieuwd;
• De dakpannen zijn 15 jaar geleden vervangen;
• De daklijst aan de achterzijde is in 2022 opnieuw geschilderd;
• De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2022 opnieuw geschilderd;
• De woning betreft een voormalige apotheek met nog de originele apothekerskast, etalage en opslagkelder;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.