VANWEGE DE VELE ANIMO IS HET NIET MEER MOGELIJK EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN!

Lichte tussenwoning met vrij uitzicht en zeer diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk.

De woning beschikt o.a. over een lichte living met open keuken, 2 toiletten, 4 goede slaapkamers, moderne badkamer, dakkapel, berging en diepe zonnige achtertuin.

In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum De Donk, de Asterdplas, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen en het openbaar vervoer.

Het centrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.86m x 1.11m) voorzien van laminaatvloer, meterkast (8 groepen en 1 aardlekschakelaar), toegang tot het toilet, trapkast, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Modern toilet (ca. 1.18m x 0.86m) met zwevend toilet en fonteintje.
• Trapkast (ca. 1.45m x 1.00m).
• Lichte living (ca. 5.25m / 4.23m x 5.17m) voorzien van laminaatvloer, spots, toegang tot de open keuken en middels loopdeur toegang tot de zonnige achtertuin.
• Open keuken (ca. 3.72m x 2.70m) met spoelbak, 4-pits kookplaat inductie (2022) afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en spots.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.23m x 1.10m) voorzien van vloerbedekking, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer, toilet II en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.00m x 2.10m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 4.00m x 2.99m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 4.00m x 2.99m) met laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.11m x 1.70m) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met thermostaatkraan met handdouche en regendouche en mechanische ventilatie.
• Toilet II (ca. 1.15m x 0.92m) met zwevend toilet en fonteintje.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 4.38m x 1.86m) voorzien van laminaatvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, vliering en bergruimte achter knieschotten.
• Ruime slaapkamer IV (ca. 5.55m x 3.18m) met laminaatvloer, kunststof dakkapel aan achterzijde, bergruimte achter knieschotten, spots en Walk-in Closet.

Tuin:
• Voortuin (ca. 5.40m x 4.93m) voorzien van bestrating en beplanting.
• Diepe en zonnige achtertuin (ca. 13.40m x 5.42m) met elektrisch zonnescherm, bestrating, border met beplanting, kunstgras, waterkraan, elektra, toegang tot de berging en achterom.
• Berging (ca. 4.12m x 2.23m) voorzien van elektra.

Bijzonderheden
• De woning beschikt over een open keuken;
• De moderne badkamer is in 2018 compleet vernieuwd;
• De woning beschikt over een apart toilet op de eerste verdieping;
• De mechanische ventilatie box is in 2019 vernieuwd;
• De woning beschikt over een zonnige en diepe achtertuin op het zuidwesten met vrij uitzicht;
• De woning is aangesloten op stadsverwarming, het doorstroomapparaat is huur (ca. €14,50 per maand);
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen.