Ruim en goed onderhouden 3-kamer hoekappartement met weids uitzicht, royale berging in het souterrain, op de 1ste woonlaag van een kleinschalig complex, gelegen in de wijk Overakker (Breda Zuidoost).

Het appartement is gelegen op zeer gewilde locatie, aan de rand van de populaire wijk Ginneken en op loopafstand van het Ginnekenmarktje met diverse horecagelegenheden, Mastbos en het Ulvenhoutse bos.

Het appartement beschikt o.a. over een lichte living, een balkon aan voor- en achterzijde, ruime keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet en kunststof kozijnen en schuifpuien met dubbele beglazing.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en winkelcentrum de Burcht en valkeniersplein met al hun voorzieningen.

Het centrum van Breda is binnen 10 fietsminuten te bereiken.
De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Centrale entree met intercominstallatie, bussenfront en middels trappenhuis toegang tot het op de 1ste woonlaag gelegen appartement en de royale berging in het souterrain.
• Private berging (ca. 3.68m x 3.00m) met daglicht, verlichting en elektra.

Eerste woonlaag:
• Trappenhuis met meterkast 4 groepen (naast de voordeur).
• Hal-/entree (ca. 3.08m x 1.99m) voorzien van natuurstenen tegelvloer, vaste kast en toegang tot slaapkamer I, keuken, toilet en de eetkamer.
• Toilet (ca. 1.28m x 0.96m) met zwevend toilet.
• Eetkamer (ca. 2.97m x 2.89m) voorzien van natuurstenen tegelvloer, schuifpui naar balkon I en open doorgang naar de living.
• Living (ca. 4.78m x 3.77m) met natuurstenen tegelvloer en schouw met gashaard.
• Ruime keuken (ca. 4.37m x 2.00m) voorzien van natuurstenen tegelvloer, spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), recirculatiekap, oven, koelkast, aansluitingen t.b.v. wasapparatuur en toegang tot de badkamer.
• Slaapkamer I (ca. 4.24m x 2.07m) met vloerdekking en kunststof kozijn met draai-/kiepraam.
• Badkamer (ca. 2.40m x 1.02m) met wastafelmeubel, douchecabine, opstelplaats HR combiketel Itho Daalderop CW4 (2014) en toegang tot slaapkamer II.
• Slaapkamer II (ca. 3.50 x 2.70m) met vloerbedekking, vaste kast en toegang tot balkon II en de badkamer.

Balkon:
• Balkon I (ca. 2.65m x 1.20m) gesitueerd op het zuiden voorzien van elektrisch zonnescherm.
• Balkon II (ca. 2.55m x 1.25m) gesitueerd op het noorden en beschikt over een elektrisch rolluik.

Bijzonderheden:
• Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing in een draai-/kiepsysteem en een schuifpui naar de balkons;
• Het appartement is voorzien van een doorlopende kwalitatieve natuurstenen tegelvoer (m.u.v. de slaapkamers en de badkamer);
• Het appartement beschikt over een ruime eigen berging in het souterrain welke voor diverse doeleinden te gebruiken is;
• Het complex beschikt over een goed onderhouden gezamenlijke tuin;
• Het appartement wordt verwarmd middels een eigen cv-ketel (eigendom);
• De servicekosten bestaan o.a. uit: reservering klein- en groot onderhoud, water, schoonmaak algemene ruimtes, elektra algemene ruimtes en opstalverzekering.
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule en niet zelf bewoningsclausule worden opgenomen;
• Het appartement is ideaal gelegen op de hoek met weids uitzicht en geschikt voor diverse doelgroepen.