Zeer royale en uitgebouwde, tussenwoning met een zonnig dakterras, voor- en achtertuin, stenen berging en achterom, gelegen in de wijk Tuinzigt.

De woning is o.a. voorzien van een ruime living en-suite, open keuken, 3 ruime slaapkamers, dakterras, 2 toiletten, badkamer, dakkapel aan voor- en achterzijde en een stenen berging.

De woning is op loopafstand gelegen nabij winkelcentrum Tuinzigt met al haar voorzieningen, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda is binnen enkele fietsminuten te bereiken.

De belangrijkste in- en uitvalswegen (A16 en A58) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.81m x 1.09m) voorzien van tegel laminaatvloer, verdiepte trapkast, toilet, wasruimte, vanuit de hal toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
• Verdiepte trapkast (ca. 1.12m x 0.95m) met vernieuwde meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars)
• Toilet I ( 1.13m x 0.94m) voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
• Wasruimte (ca. 1.02m x 0.60m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Ruime living (ca. 11.32m x 5.49m / 3.48m) voorzien van tegel laminaatvloer en open keuken.
• Open keuken met tegel laminaatvloer, kookeiland uitgerust met spoelbak, 4-pits kookplaat (gas), afzuigkap, vaatwasser (Miele), kastwand voorzien van 2 combi ovens, koelkast, spotjes en vanuit de keuken middels en-suite deuren toegang tot living II.
• Living II (ca. 5.48m x 3.89m) voorzien van tegel laminaatvloer, berging (ca. 2.06m x 1.08m) en middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.77m x 1.02m) met vloerbedekking, toegang tot slaapkamer I, II, badkamer I, tussenhal (ca. 1.20m x 1.03m) met vaste trapopgang naar de 2e verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.50m x 2.95m) voorzien van vloerbedekking.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 9.44m x 5.50 / 3.47m) met vloerbedekking, wastafel en middels openslaande deuren toegang tot het dakterras.
• Het zonnige dakterras (ca. 5.00m x 2.65m) voorzien van tegelvloer.
• Badkamer I (ca. 2.17 / 1.01m x 1.69m) met inloopdouche, wastafel, mechanische afzuiging en designradiator.
• Toilet II (ca. 1.66m x 1.02m) voorzien van zwevend toilet, fonteintje en mechanische afzuiging.

Tweede verdieping:
• Slaapkamer III (ca. 5.80m x 4.17m / 3.40m) met laminaatvloer, wastafel, dakkapel aan voor- en achterzijde en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• Voortuin (ca. 5.36m x 4.87m) voorzien van bestrating.
• Achtertuin (ca. 6.09m / 2.77m x 5.88m / 2.63m) is met bestrating, spots, toegang tot de berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 2.81m x 2.82m) voorzien van opstelplaats HR combiketel (2016), elektra en verwarming.

Bijzonderheden:
• De woning is in 2016 compleet gerenoveerd;
• De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De gehele woning beschikt over een strakke wand-/plafondafwerking;
• De elektrische bedrading is in 2016 volledig vernieuwd;
• De riolering is in 2016 vernieuwd;
• De keuken is in 2016 vernieuwd;
• De verwarming is per verdieping separaat te bedienen;
• De woning is aan de achterzijde en voorzijde voorzien van een dakkapel;
• De 1ste verdieping is voorzien van een geluiddempende Fermacell ondervloer;
• In de koopakte zal er vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. Hierdoor zal er in de koopakte een niet bewoningsclausule worden opgenomen.