Ruime eindwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde (direct grenzend aan een groot speelveld) en zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping en eigen garage met elektrische roldeur, gelegen in de wijk Hoge Vucht.

De woning beschikt o.a. over een lichte living, semi-open keuken, badkamer,
2 toiletten, 3 slaapkamers en een ruime zolder (multifunctionele ruimte).

De woning bevindt zich in de directe nabijheid van diverse voorzieningen, zoals o.a. winkelcentrum “De Hoge Vucht”, diverse scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer.

Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.41m x 1.14m + 1.00m x 1.00m) met houten vloer, ruime trapkast, toilet I, toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet I (ca. 1.00m x 0.89m) voorzien van zwevend toilet, ventilatie en spots.
• Trapkast (ca. 0.95m x 0.89m) met meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars en een kookgroep).
• Royale living (ca. 8.21m x 3.48m) voorzien van houten vloer en toegang tot de open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 3.60m x 2.13m) met spoelbak, mengkraan, close in boiler, 4-pits kookplaat (keramisch), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser, apothekerskast, spots en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.08m x 1.14m), vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, de badkamer en vaste trap naar de zolder.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 4.45m x 3.49m) voorzien van laminaatvloer en screen.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.49m x 2.15m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.49m x 3.35m) voorzien van laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.14m x 2.06m) met wastafelmeubel, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, watervaldouche, jetset en handdouche, designradiator, ventilatie, spots en toilet II.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 2.93m x 1.14m + 1.07m x 0.87m) met opstelplaats badgeiser, een groot Veluxraam en toegang tot de multifunctionele ruimte en aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Zolder/multifunctionele ruimte (ca. 3.56m x 3.48m) voorzien van groot Veluxraam en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
• Achtertuin gelegen op het zuiden (ca. 7.61m x 5.93m) voorzien van bestrating, een zonnescherm, fraaie overkapping met elektra (voorzien van extra groep in meterkast) en een kleine overkapping met elektrapunt (oplaadpunt elektrische fiets), vanuit de tuin toegang tot de garage en achterom.
• Garage (ca. 6.00m x 3.56m) met elektra, verlichting, waterkraan en elektrische roldeur met afstandsbediening.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen in een draai-/kiepsysteem met dubbele beglazing (m.u.v. de 2 Velux dakramen op zolder);
• De woning is voorzien van dakisolatie en muurisolatie;
• De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer;
• De begane grond is aan voor- en achterzijde voorzien van elektrisch rolluiken;
• De begane grond (achterzijde) is voorzien van een zonnescherm;
• De keuken is in 2017 geplaatst;
• De badkamer is in 2015 vernieuwd;
• Toilet I (begane grond) is in 2016 vernieuwd;
• De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
• De woning beschikt over een zonnige tuin op het zuiden;
• De woning beschikt over een ruime garage met dubbele beglazing, ventilatieroosters en roldeur met afstandsbediening;
• De woning is aangesloten op stadsverwarmingsnet;
• De zolderverdieping is momenteel niet meegerekend in het woonoppervlakte (ca. 15m2), maar wel bruikbaar als leefruimte (slaapkamer/multifunctionele ruimte).
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.