In de zeer gewilde wijk Overakker aan het Vrederustpark gelegen, compleet gerenoveerde (2022) en instapklare hoekwoning met garage, welke direct toegankelijk is vanuit de zonnige op het zuidwesten gesitueerde achtertuin.

De woning beschikt o.a. over een royale living, moderne open keuken, 4 ruime slaapkamers, 2 moderne badkamers, 3 toiletten en ruime wasruimte.

Het bruisende Ginnekenmarktje is binnen 5 minuten loopafstand te bereiken en het centrum van Breda binnen 10 fietsminuten.

In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentrum Valkeniersplein (met een supermarkt en diverse speciaalzaken).

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 4.81m x 0.97m + 1.68m x 1.05m) voorzien van visgraat laminaatvloer, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot de verdiepte trapkast, toilet I, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Verdiepte trapkast (ca. 1.63m x 0.93m) met KPN glasvezelaansluiting, elektra en verlichting.
• Toilet I (ca. 1.12m x 0.94m) voorzien van zwevend toilet en fonteintje.
• Royale living (ca. 8.06m x 3.60) met visgraat laminaatvloer, houtkachel, open keuken en opslaande deuren naar de achtertuin.
• Living II (ca. 5.54m x 2.61m) voorzien van visgraat laminaatvloer, loopdeur naar de zijtuin en een nokhoogte van ca. 4.11m.
• Moderne open keuken (ca. 3.31m x 2.43m) met spoeleiland voorzien van marmer werkblad, spoelbak met mengkraan, vaatwasser en keukenblok met 5-pits inductie kookfornuis met 1 ½ oven, warmhoudkast, koelkast, vriezer en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.15m x 1.00m) voorzien van visgraat laminaatvloer, toegang tot toilet II, slaapkamer I, II, badkamer I, wasruimte en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Toilet II (ca. 1.10m x 0.94m) met zwevend toilet en fonteintje.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.60m x 3.34m) voorzien van visgraat laminaatvloer.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.70m x 3.28m) met visgraat laminaatvloer en televisieaansluiting.
• Moderne badkamer (ca. 3.24m x 2.30m) voorzien van strakke tegelvloer, modern wastafelmeubel met dubbele waskom, ligbad met handdouche, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, designradiator en spots.
• Wasruimte (ca. 1.94m x 1.41m) met strakke tegelvloer en aansluitingen t.b.v. wasapparatuur.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 4.04m x 0.91m) voorzien van visgraat laminaatvloer, toegang tot de stookruimte, slaapkamer IV, V en badkamer II.
• Stookruimte met opstelplaats HR combiketel Calenta Ace CW6 (2022).
• Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.60m x 2.90m / 1.92m) voorzien van visgraat laminaatvloer en dakkapel.
• Slaapkamer IV achterzijde (ca. 3.28m / 3.60m x 3.59m / 2.58m) met visgraat laminaatvloer en dakkapel.
• Moderne badkamer II (ca. 3.14m x 1.02m + 1.29m x 0.98m) voorzien van tegelvloer, wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, 3de toilet, designradiator en dakkapel.

Tuin:
• Strakke en zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten (ca. 13.50m x 5.90m) voorzien van bestrating, grind, divers borders met beplanting, hardhouten vlonder, waterkraan, stenen berging, directe toegang tot de private garage en achterom.
• Stenen berging (ca. 2.94m x 2.10m) met elektra.
• Private garage direct toegankelijk middels loopdeur vanuit de achtertuin (ca. 5.61m x 2.80m) voorzien van sectionaaldeur, elektra en een nokhoogte van ca. 4.40m.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is in 2022 volledig gerenoveerd;
• De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing;
• Het dak van de woning is aan de binnenzijde geïsoleerd;
• De gehele woning is voorzien van gladde wand-/plafondafwerking;
• De begane grond, 1ste verdieping en 2de verdieping zijn voorzien van een strakke visgraat laminaatvloer;
• De living I beschikt over een houtkachel;
• Living II is uiterst geschikt voor diverse doeleinden zoals; speelkamer, praktijk aan huis of living;
• De woning is voorzien van 2 badkamers en 3 toiletten;
• De woning beschikt over een kwalitatieve Remeha Calenta CW6 HR combiketel (2022);
• De volledige meterkast en elektra zijn vernieuwd;
• Het leidingwerk in de woning is volledig vernieuwd
• De garage is via de achtertuin direct toegankelijk en is gelegen aan de Jacobusstraat;
• De woning beschikt over een defintief energielabel D;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning is ons inziens met recht te bestempelen als instapklaar.