Sfeervolle, instapklare (halfvrijstaande) woning met zonnige stadstuin op het zuidwesten, gelegen op goede locatie in de wijk ‘Tuinzigt’.

De woning beschikt o.a. over een royale en lichte living, moderne semi-open keuken,
3 goede slaapkamers, moderne badkamer, bergzolder en achterom.

In de directe nabijheid bevinden zich o.a. winkelcentra, diverse speelvoorzieningen, openbaar vervoer, diverse onderwijsinstellingen en sportfaciliteiten.

Het centrum van Breda is met 5 fietsminuten te bereiken.

De diverse uitvalswegen richting Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht en Amsterdam (A27) zijn binnen enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 1.72m x 0.92m) met tegelvloer, meterkast (2 groepen en 1 aardlekschakelaar), toegang tot de living en vaste trapopgang naar de 1e verdieping
• Royale en lichte living (ca. 8.00m x 3.70m/ 4.74m) voorzien van fraaie houten vloer, trapkast en vanuit de living toegang tot de semi-open keuken.
• Trapkast (ca. 1.84m x 0.94m).
• Semi-open keuken (ca. 2.42m x 2.28m) voorzien van keukenblok met ruime spoelbak, mengkraan, vaatwasser en keukenblok met 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap koelkast (2022), vriezer, vanuit de keuken toegang tot het toilet en loopdeur naar de zonnige stadstuin.
• Ruim toilet (ca. 2.27m x 0.87m) met zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.40m x 1.03m + 1.29m x 0.92m) voorzien van laminaatvloer, spots, toegangsluik naar de bergzolder en vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III en de badkamer.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.73m x 2.02m + 1.34m x 1.14m) met laminaatvloer en dakkapel.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 2.71m x 2.38m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.95m x 2.36m) met laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.28m x 1.32m) voorzien van wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, natuurlijke ventilatie, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en spots.

Bergzolder:
• De ruime bergzolder (ca. 4.97m x 3.75m) met opstelplaats HR combiketel Vaillant (2014) en een nokhoogte van ca. 2.00m.

Stadstuin:
• De zonnige stadstuin (ca. 3.74m x 2.45m + 5.21m x 1.00m) op het zuidwesten is voorzien van bestrating, elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing in een draai-/kiepsysteem;
• De begane grond beschikt over een houten vloer (2021 opnieuw geschuurd);
• De 1ste verdieping is voorzien van een strakke doorlopende laminaatvloer (2021);
• De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd;
• De gehele binnenzijde van de woning is in 2021 opnieuw geschilderd (m.u.v. de bergzolder);
• De gehele voorzijde van de woning is aan de buitenzijde in 2021 opnieuw geschilderd;
• De woning is voorzien van een dakkapel aan voorzijde en aan achterzijde;
• De woning beschikt over 3 goede slaapkamers;
• De vaste trapopgang naar de 1ste verdieping is in 2022 opnieuw geschilderd;
• Het deurbeslag van de binnendeuren is in 2021 vernieuwd;
• De zonnige stadstuin ligt op het zuidwesten;
• De buren van nummer 3 hebben een (zakelijk) recht van overpad over een gedeelte van het perceel (1 meter van de muurkant van de achterzijde van kolfbaanstraat 5);
• De woning beschikt over een definitief energielabel D;
• De woning beschikt op iedere woonlaag over een rookmelder;
• Het betreft ons inziens een sfeervolle en instapklare woning.