Op toplocatie gelegen, uitgebouwde jaren ’30 hoekwoning met voor-,zij-, en achtertuin en een eigen garage met eigen oprit, gelegen aan de rand van de gewilde wijk Boeimeer.

De woning beschikt o.a. over een royale (uitgebouwde) living, keuken, 4 ruime slaapkamers, een terras (ca. 13m2), badkamer en een multifunctionele ruimte.

In de directe nabijheid bevinden zicht diverse speelvoorzieningen, onderwijsinstellingen, openbaar vervoer, winkels en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum ligt op 10 minuten loopafstand.

De directe uitvalswegen richting Rotterdam (A16), Utrecht (A27) en Antwerpen (A16/E19) zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.80m x 1.77m) met tegelvloer, vanuit de hal toegang tot de gang.
• Gang (ca. 4.42m x 1.80m/ 0.92m) voorzien van tegelvloer, trapkast, toilet, vanuit de gang toegang tot de living, keuken en vaste trap naar de 1e verdieping.
• Verdiepte trapkast met vernieuwde meterkast (6 groepen en aardlekschakelaars).
• Toilet (ca. 1.18m x 0.84m) voorzien van duoblok.
• Living (ca. 10.59m x 3.29m) met loopdeur naar de tuin.
• Keuken (ca. 3.47m x 1.77m) voorzien van keukenblok, opstelplaats cv ketel (Vaillant, bouwjaar 2021) en loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 3.43m x 0.80m), vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I en II, de multifunctionele ruimte, badkamer en middels vaste trap naar de 2e verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.99m x 3.34m).
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.63m x 3.34m) met loopdeur naar het terras (ca. 13m2).
• Multifunctionele ruimte (ca. 2.76m x 1.75m).
• Badkamer (ca. 3.63m x 1.77m) voorzien van wastafel, douchecabine, vaste kast, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en loopdeur naar het terras.

Tweede verdieping:
• Overloop (ca. 3.07m x 1.20m) met wastafel, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer IV en V.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.43m x 3.36m).
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.15m x 2.94m).

Tuin:
• De achtertuin (ca. 5.16m x 3.03m) is voorzien van bestrating en een achterom.
• De zijtuin (ca. 14.62m x 3.60m) is voorzien van gazon.
• De voortuin (ca. 5.56m x 3.89m) is voorzien van gazon en bestrating.

Garage:
• Garage (ca. 5.48m x 2.47m) met kanteldeur, elektra en een eigen oprit.

Bijzonderheden:
• De eigenaar heeft zelf de woning nooit bewoond, vandaar dat er een niet bewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
• De woning is tot voor kort (tientallen) verhuurd geweest aan 5 studenten (en valt mogelijk nog onder het overgangsrecht);
• Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning beschikt over een definitief energielabel ………….