Ruime en instapklare tussenwoning op rustige, kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk gelegen, met zonnige en diepe achtertuin, overkapping, zwembad en achterom.

De woning beschikt o.a. over een royale living met woonkeuken, multifunctionele ruimte, 2 toiletten, 3 slaapkamers en 2 badkamers.

In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum De Donk, de Asterdplas, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen en het openbaar vervoer.

Het centrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.10m x 1.50m) voorzien van grind vloer, toegang tot de meterkast (5 groepen en 1 aardlekschakelaar), toilet en woonkeuken.
• Toilet I (ca. 1.26m x 0.87m + 0.44m x 0.33m) met grind vloer, zwevend toilet, fonteintje en design radiator.
• Woonkeuken (ca. 5.12m x 5.33m / 4.63m) voorzien van laminaatvloer, L-vormige keukenopstelling met ruime spoelbak, 6-pits gasfornuis met ruime oven, afzuigkap, vaatwasser, vanuit de keuken toegang tot de inpandige berging, ruime living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Inpandige berging (ca. 3.82m x 2.37m) met vloerbedekking, werkbank, elektra en vliering.
• Ruime en lichte living (ca 5.38m x 5.19m) voorzien van laminaatvloer, vrijstaande houtkachel Vermont (2019) met natuursteentegel (ter overname) en loopdeur naar de zonnige achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.10m x 1.50m) voorzien van laminaat vloer, toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Royale slaapkamer I (ca. 5.71m x 2.44m + 3.74m x 2.75m) met laminaatvloer en ruime inloopkast.
• Inloopkast (ca. 2.71m x 1.55m) met verlichting en een plafondhoogte van ca. 2.38m.
• Slaapkamer II (ca. 5.17m x 3.00m) met nette laminaatvloer en een plafondhoogte van 2.17m oplopende tot 3.34m.
• Badkamer I (ca. 2.58m x 2.28m) voorzien van tegelvloer, wastafelmeubel met waskom, inloopdouche met mengkraan en handdouche, zwevend toilet en ventilatie.

Tweede verdieping:
• Badkamer II (ca. 4.10m / 3.38m x 1.67m) voorzien van tegelvloer, wastafel met mengkraan, ligbad, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combiketel Intergas (2013) en toegang tot slaapkamer III.
• Slaapkamer III (ca. 5.23m x 1.80m / 1.33m) met laminaatvloer en Velux dakraam.

Tuin:
• Voortuin (ca. 2.96m x 1.54m) voorzien van Portugese laurier, bestrating en toegang tot de voordeur.
• Royale en zonnige achtertuin (ca. 14.99m x 5.82m) voorzien van bestrating, elektra, waterkraan, elektrische pergola zonwering (ter overname), zwembad (ca. 2.67m x 1.70m), kunstgras, overkapping met vlonderplanken, berging en achterom.
• Berging: (ca. 3.00m x 1.75m) met elektra en zwembadpomp.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning beschikt over dakisolatie;
• Er is gemakkelijk een extra slaapkamer te realiseren door slaapkamer I op te splitsen;
• De buitenzijde van de woning is in 2020 geschilderd;
• De gevelbekleding inclusief isolatie is in 2022 geplaatst;
• De keuken is in 2016 geplaatst;
• De woning beschikt over een CW5 HR combiketel (2013);
• De 2de badkamer is in 2015 gerealiseerd;
• Het zwembad is in 2020 aangelegd;
• De schutting met poort zijn in 2022 vernieuwd;
• De woning is gelegen aan autoluwe straat;
• De woning grenst aan diverse speelveldjes en een grote gemeentelijke speeltuin;
• De woning beschikt over een definitief energielabel C;
• De woning beschikt over een diepe en zonnige achtertuin met zwembad.