Op zeer gewilde en uitstekende locatie in de wijk Zandberg gelegen, royale, uitgebouwde erkerwoning met zonnige tuin op het zuidwesten, berging en achterom.

De woning beschikt o.a. over een ruime en lichte living, moderne open keuken, bijkeuken, 4 ruime slaapkamers, complete badkamer, 2 toiletten, 2 dakkapellen en aangebouwde stenen berging.

In de directe nabijheid bevinden zich het Wilhelminapark, het centrum van Breda, diverse onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten, speelvoorzieningen en openbaar vervoer.

Het bruisende stadscentrum van Breda ligt op 15 minuten loopafstand.

De directe in- en uitvalswegen zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Indeling

Begane grond:
· Hal-/entree (ca. 5.44m x 1.67m / 0.91m) voorzien van eikenhouten vloer, gladde muurafwerking, meterkast (10 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast, toegang tot de living, het toilet en vaste trapopgang naar 1e verdieping.
· Trapkast (ca. 1.00m x 0.61m).
· Toilet I (ca. 0.96m x 0.84m) met zwevend toilet.
· Ruime en lichte living (ca. 9.62m x 3.61m + 2.46m x 2.05m) voorzien van eikenhouten vloer, erker en toegang tot de open keuken en bijkeuken.
· Moderne open keuken (ca. 5.78m x 3.24m) met eikenhouten vloer, hardstenen werkblad, 1½ spoelbak, 5-pits kookplaat (gas), afzuigkap, combioven, koelkast, vaatwasser, lichtkoepel, openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin.
· Bijkeuken (ca. 2.48m x 1.96m) voorzien van tegelvloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, spots en lichtkoepel.

Eerste verdieping:
· Overloop (ca. 3.26m x 1.97m) met toegang tot slaapkamer I, II, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
· Slaapkamer I voorzijde (ca. 5.43m x 2.88m / 2.46m) voorzien van eikenhouten vloer en inbouwkast.
· Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.10m x 3.30m) met eikenhouten vloer, inbouwkast, tv aansluiting en ventilator.
· Badkamer (ca. 2.19m x 1.98m) voorzien van wastafelmeubel, douchecabine met thermostaatkraan, handdouche en regendouche, ligbad met thermostaatkraan en handdouche, 2de toilet, designradiator en spots.

Tweede verdieping:
· Overloop (ca. 5.44m x 1.94m) met houtenvloer, bergruimte achter knieschotten en toegang tot slaapkamer III, IV.
· Slaapkamer III voorzijde (ca. 3.35m x 2.96m) voorzien van houtenvloer, wastafelmeubel, dakkapel en bergruimte achter knieschotten.
· Slaapkamer IV achterzijde (ca. 3.35m x 2.93) met houtenvloer, dakkapel, wastafelmeubel en bergruimte achter knieschotten.

Tuin:
· Voortuin (ca. 4.87m x 2.86 / 1.67m) voorzien van bestrating en beplanting.
· Zonnige en privacy biedende achtertuin gesitueerd op het zuidwesten (ca. 8.20m x 5.33m) welke is voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, elektra, waterpunt, vijver, stenen berging en achterom.
· Aangebouwde stenen berging (ca. 3.03m x 2.00m) met elektra en opstelplaats HR combi ketel Nefit Topline (2013).

Bijzonderheden:
· De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing m.u.v. het bovenste keukenraam;
· De woning is voorzien van een doorlopende houtenvloer op de begane grond en 1ste verdieping welke in 2017 vernieuwd is;
· De keuken is in 2016 vernieuwd;
· De woning beschikt op de begane grond over een plafondhoogte van ca. 2.98m;
· De dakkapel aan de voorzijde is in 2021 geplaatst.
· De dakkapel aan de achterzijde is in 2019 vernieuwd;
· De 1ste en 2de verdieping zijn recent volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
· De woning is volledig voorzien van gladde muurafwerking;
· De kozijnen op de begane grond zijn aan de achterzijde in 2023 opnieuw geschilderd;
· De riolering is vernieuwd;
· De HR combi ketel is in 2021 voorzien van nieuwe onderdelen;
· De woning is in de loop der jaren gerenoveerd;
· Er is optioneel een parkeerplaats te huren op het parkeerterrein aan de achterzijde van de woning voor ca. € 65,– per maand;
· De woning beschikt over een zonnige privacy biedende achtertuin op het zuidwesten;
· In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdomsclausule worden opgenomen.