Koopprijs
€ 459.000,- k.k.

Breda – Flierstraat 39


Kenmerken

Koopprijs
€ 459.000,- k.k.
Status
Beschikbaar
Bouwjaar
1941
Soorten
Geen garage
Perceel
214 m2
  • Karakteristieke geschakelde 2-onder-1-kap-woning met multifunctionele-/praktijkruimte van (ca. 33 m²) voor meerdere doeleinden geschikt met eigen entree, berging, voortuin, oprit en zonnige achtertuin, gelegen aan de rand van de kindvriendelijke en zeer populaire wijk Princenhage.

    De woning beschikt o.a. over een lichte living, keuken, 2 toiletten, badkamer, 4 slaapkamers, berging en multifunctionele-/praktijkruimte.

    In de directe nabijheid bevinden zich meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen (o.a. 2 speeltuinen), een fraaie wandelroute en openbaar vervoer.

    Op 10 minuten loopafstand van de woning ligt het Haagse Marktje met diverse winkelvoorzieningen en horecagelegenheden.

    Het centrum van Breda alsmede het Mastbos is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

    In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58).

    Richtprijs € 459.000,– k.k.
    Perceeloppervlakte 214 m²
    Woonoppervlakte ca. 128m²
    Inhoud ca. 457m3
    Bouwjaar ca. 1941
    Aanvaarding In onderling overleg
    Energielabel G

    Indeling

    Begane grond:
    • Hal-/entree voorzien van laminaatvloer, vernieuwde meterkast (5 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de trapkast, toilet, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
    • Toilet (ca. 0.88m x 0.83m) met duoblok.
    • Trapkast (ca. 0.92m x 0.72m).
    • Ruime lichte living (ca. 8.02m x 3.37m) voorzien van laminaatvloer en schouw met openhaard.
    • Keuken (ca. 3.30m x 2.04m) met keukenblok met spoelbak, afzuigkap, losse koel/vriescombinatie en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

    Eerste verdieping:
    • Overloop (ca. 2.26m x 2.05m / 1.04m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en middels vaste trapopgang toegang tot 2e verdieping.
    • Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.48m x 3.28) met vinylvloer.
    • Slaapkamer II achterzijde (ca. 4.28m x 3.48m) voorzien van laminaatvloer en wastafel.
    • Slaapkamer III achterzijde (ca. 3.19m x 1.94m) met laminaatvloer.
    • Badkamer (ca. 2.05m x 2.01m) voorzien van wastafel, douche met thermostaatkraan, 2de toilet en aansluitingen ten behoeve van wasappartuur.

    Tweede verdieping:
    • Overloop (ca. 1.48m / 0.52m x 0.98m) met toegang tot de stookruimte en slaapkamer IV.
    • Slaapkamer IV (ca. 4.20m x 2.09m) voorzien van laminaatvloer, wastafel en dakraam.
    • Stookruimte met opstelplaats HR combi ketel Remeha Avanta (2020).

    Tuin:
    • Voortuin (ca. 8.50m x 6.43m) voorzien van bestrating, border met beplanting, waterkraan, oprit en toegang tot de berging en multifunctionele-/praktijkruimte.
    • Achtertuin (ca. 8.78m x 5.19m) met bestrating, border met beplanting en toegang tot de multifunctionele ruimte.
    • Stenen berging (ca. 2.80m x 1.33m) voorzien van elektra en opstelplaats HR combiketel Remeha Avanta.

    Multifunctionele-/praktijkruimte:
    • Hal-/entree (ca. 4.69m x 1.25m) met laminaatvloer, vernieuwde meterkast (3 groepen en 1 aardlekschakelaar), toegang tot de badkamer en multifunctionele ruimte.
    • Badkamer II (ca. 1.76m x 1.33m) voorzien van wastafelmeubel, douche met thermostaatkraan, toilet, mechanische ventilatie en wasmachineaansluiting.
    • Multifunctionele ruimte I (ca. 6.03m x 2.80m) met laminaatvloer, lichtkoepel en middels loopdeur toegang tot de achtertuin.
    • Multifunctionele ruimte II (ca. 3.06m x 2.81m) voorzien van laminaatvloer.

    Bijzonderheden
    • De woning beschikt over een royale multifunctionele-/praktijkruimte welke geschikt is voor meerdere doeleinden;
    • De woning beschikt over een oprit;
    • De begane grond beschikt over een vernieuwde laminaatvloer (2023);
    • De woning is in 2023 voorzien van ca. 15cm glaswol dakisolatie en in de overloop van ca. 40cm dakisolatie;
    • De woning is in 2023 voorzien van gevelisolatie;
    • Het schilderwerk is in de loop der jaren goed onderhouden;
    • De zolder is in 2023 voorzien van stucwerk;
    • De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
    • De woning is voorzien van een definitief energielabel G, dit betreft een oud label en in de loop der jaren zijn er verduurzamende maatregelen getroffen (o.a. dakisolatie en gevelisolatie);
    • Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving en op eigen terrein;
    • In de koopakte zal een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

    Koopprijs
    € 459.000,- k.k.

    Meer informatie?

    Adviesgesprek? Laat je telefoonnummer achter en wij nemen contact met je op.