Op toplocatie (aan de rand van het Mastbos en natuurgebied het Markdal), midden in het hart van de gewilde wijk Ginneken (Breda Zuid) gelegen, royale en instapklare erkerwoning met ruime voortuin en een zonnige achtertuin op het zuiden met verwarmd zwembad (2019), berging en achterom.

In de directe nabijheid bevinden zich tevens diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, sportverenigingen en winkelcentrum Valkeniersplein (met een supermarkt en diverse speciaalzaken).

De directe in- en uitvalswegen zijn goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 6.37m x 1.81m) voorzien eikenhouten visgraatvloer, lijstplafond en vanuit de hal toegang tot toilet I, schoenenkast, vernieuwde meterkast, living en vaste trap naar de 1e verdieping.
• Vernieuwde meterkast (10 groepen, dubbele kookgroep, 3 aardlekschakelaars, aparte groep t.b.v. de zonnepanelen).
• Ruim toilet I (ca. 2.17m x 0.76m) met strakke tegelvloer, zwevend toilet en meubel met vrijstaande waskom.
• Royale woonkeuken (ca. 7.85m x 5.76m) voorzien van eikenhouten visgraatvloer, taats schuifdeuren naar de living, kookeiland voorzien van spoelbak met Quooker, inductie kookplaat met pitafzuiging (Kitchenaid), vaatwasser en kastenwand met koelkast, en oven (Bauknegth) en middels dubbele openslaande deuren toegang toegang tot de achtertuin.
• Ruime living (ca. 6.57m x 3.81m) met eikenhouten visgraatvloer, schouw met gashaard (2015), op maat gemaakt tv-meubel en erker.

Eerste verdieping:
• Ruime overloop met eikenhouten vloer, vanuit de overloop toegang tot slaapkamer I, II, III, IV, de inloopkast, badkamer I, toilet II en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 2.94m x 2.07m) voorzien van eikenhouten vloer en UTP aansluitingen.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.65m x 3.74m) met eikenhouten vloer en openslaande deur naar het balkon (ca. 2.30m x 0.82m).
• Ruime inloopkast (ca. 3.65m x 1.51m) voorzien van kastenwand.
• Moderne badkamer (ca. 3.65m x 2.41m) met eikenhouten vloer, vloerverwarming, modern badkamermeubel met dubbele mengkraan (Blaufoss), ruime inloopdouche met dubbele regendouche met inbouwkranen, designradiator en spots.
• Toilet II (ca. 1.46m x 0.93m) voorzien van eikenhouten vloer, zwevend toilet en vaste kast met opstelplaats zonneboiler (200 liter).
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 5.78m x 3.65 / 2.68m) met eikenhouten vloer.
• Slaapkamer IV achterzijde (ca. 3.42m / 4.52m x 2.90m / 2.07m) voorzien van eikenhouten vloer en lijstplafond

Tweede verdieping:
• Overloop voorzien van eikenhouten vloer, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur en vanuit de overloop toegang tot de master bedroom.
• Master bedroom (ca. 4.61m x 3.54m / 2.78m) met eikenhouten vloer, en-suite badkamer en toegang tot de inloopkast.
• Royale en-suite badkamer (ca. 4.61m x 3.87m) voorzien van strakke tegelvloer, badkamermeubel met dubbele waskom en inbouwkranen, ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, vrijstaand ligbad met handdouche, zwevend toilet, designradiator en vaste kast.
• Vaste kast met installatie t.b.v. de zonneboiler en opstelplaats HR combiketel Remeha Calenta CW5 (2017).
• Ruime inloopkast (ca 2.50m x 1.87m).

Tuin:
• De zonnige achtertuin gesitueerd op het zuiden (ca. 12.66m x 5.94m) is in 2021 aangelegd en is voorzien van een verhoogd terras, kunstgras, elektrisch zonnescherm, waterkraan, elektra, berging, achterom en verwarmd zwembad.
• Het verwarmde zwembad (ca. 5.67m x 3.07m) beschikt een automatisch en geïntegreerd roldek, hardstenen zwembadrand en .
• Overkapping (ca. 3.63m x 3.35m) met elektra, verlichting en toegang tot de berging.
• De berging (ca. 3.35m x 1.97m) is voorzien van een eigen meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), elektra, verlichting, internet, zwembadpomp, warmtepomp (mr. Silence) en een achterom.

Bijzonderheden:
• De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd;
• De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, draai-/kiepramen en horren;
• De woning beschikt op de 2de verdieping over dakisolatie;
• De woning beschikt nog over vele authentieke elementen, zoals o.a. een erker, lijstplafonds en paneeldeuren;
• De woning is uitgerust met 14 zonnepanelen en zonneboiler (200 liter) met 3 panelen;
• De hal-/entree, living, keuken en het toilet zijn voorzien van een fraaie eikenhouten visgraatvloer (toplaag);
• De 1e en 2e verdieping zijn voorzien van een eikenhouten vloer;
• De gehele woning is voorzien van glad stucwerk met lijstplafonds;
• De 1ste en 2de verdieping zijn uitgerust met convector radiatoren, welke verwarmen en koelen;
• De begane grond is uitgerust met elektrisch bedienbare jaloezieën;
• De taats schuifdeuren zijn in 2018 geplaatst;
• De achtertuin is begin 2019 compleet opnieuw aangelegd;
• Het verwarmde zwembad (inclusief warmtepompsysteem) is in 2019 geplaatst;
• De berging is voorzien van een sedum dakbedekking (2022);
• De woning is uitgerust met een alarmsysteem;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A;
• In de koopakte zal er, vanwege het bouwjaar een ouderdomsclausule worden opgenomen;
• De woning kan ons inzien met recht, als instapklaar worden beschouwd.