Ruime en instapklare tussenwoning met nette achtertuin met berging en garage, gelegen op rustige en kindvriendelijke locatie in de wijk Gageldonk.

De woning beschikt o.a. over een lichte living met moderne open keuken, 2 toiletten, 4 goede slaapkamers, moderne badkamer, berging en garage.

In de directe nabijheid bevinden zich winkelcentrum De Donk, de Asterdplas, meerdere basisscholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen, speelvoorzieningen en het openbaar vervoer.

Het centrum van Breda is binnen 15 fietsminuten te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27).

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 2.28m x 1.47m + 1.15m x 1.00m) voorzien van zeer nette doorlopende houten vloer, vernieuwde meterkast (6 groepen en 2 aardlekschakelaars), toegang tot het toilet, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Modern toilet (ca. 1.25m x 0.88m) met zwevend toilet, fonteintje en ventilatie.
• Lichte living (ca. 5.35m x 5.19m) voorzien van zeer nette houten vloer, trapkast (ca. 0.90m x 0.84m), toegang tot de open keuken en loopdeur naar de achtertuin.
• Strakke open keuken (ca. 2.67m x 2.42m) met houten vloer, composiet werkblad met spoelbak en mengkraan, 4-pits kookplaat (inductie) afzuigkap, koelkast, stoomoven, vaatwasser en spots.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.11m x 0.95m) voorzien van laminaatvloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.02m x 1.96m) met laminaatvloer en kledingkast.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.76m x 3.17m) met laminaatvloer.
• Slaapkamer III achterzijde (ca.3.97m x 3.17m) voorzien van laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.48m x 1.92m) voorzien van wastafelmeubel met waskom en inbouwkraan, inloopdouche met thermostaatkraan met handdouche en regendouche, zwevend toilet, ventilatie en designradiator.

Tweede verdieping:
• Ruime slaapkamer IV (ca. 4.76m x 4.15m + 2.12m x 1.08m) voorzien van laminaatvloer, dakkapel aan achterzijde, bergruimte achter schotten, televisie aansluiting, vaste kast en nokhoogte van ca. 2.96m.
• Vaste kast (ca. 2.34m x 0.98m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.

Tuin:
• Zeer nette achtertuin (ca. 11.20m / 8.32m x 5.40m) voorzien van bestrating, diverse borders met beplanting, waterkraan, toegang tot de berging en garage.
• Berging (ca. 2.60m x 2.20m) met elektra, vliering en achterom.
• Garage (ca. 5.34m x 3.00m) voorzien van elektra en sectionaaldeur.

Bijzonderheden:
• De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
• De gehele begane grond is voorzien van gladde wand-/plafondafwerking (m.u.v. het plafond in de keuken).
• De begane grond is voorzien van een strakke, kwalitatieve en doorlopende zwarte kabbes houten vloer (behandeld met hardwaxolie);
• De woning beschikt over dakisolatie (2013);
• De ruime zolderkamer is in 2013 gerenoveerd;
• De moderne badkamer is in 2013 compleet vernieuwd;
• De open keuken is in 2016 geplaatst;
• De tuin is in 2017 opnieuw aangelegd;
• Het toilet is in 2020 volledig vernieuwd;
• De hal-/entree, trapopgang naar de 1ste verdieping en het toilet zijn in 2020 voorzien van gladde wand-/plafondafwerking;
• De gehele woning is in 2022 aan de buitenzijde geschilderd;
• De 1ste en 2de verdieping zijn in 2022 voorzien van dubbele beglazing;
• De 1ste verdieping beschikt een doorlopende laminaatvloer;
• De 2de verdieping is voorzien van een nette doorlopende laminaatvloer;
• De woning beschikt over een definitief energielabel A;
• In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.